Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng cạn kiệt, sự xuất hiện của The Vista Văn La không chỉ là lời giải cho cơn khát nhà ở chất lượng cao tại phía Tây Thủ đô mà còn là biểu tượng mới cho phong cách sống bền vững. Với quy mô hơn 12ha cùng sự quy hoạch bài bản từ SJ Group, dự án đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền của cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực trong năm 2026.

Dự án The Vista Văn La Hà Đông

Tọa độ "vàng" và lợi thế từ hạ tầng giao thông chiến lược

Nằm tại cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, The Vista Văn La (thuộc phường Phú La và Kiến Hưng, quận Hà Đông) sở hữu một vị trí mà các chuyên gia bất động sản gọi là "tâm điểm của sự kết nối". Dự án tọa lạc ngay sát trục đường huyết mạch Quang Trung – Quốc lộ 6, con đường xương sống nối liền trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Tây Bắc.

Điểm đắt giá nhất về vị trí của The Vista Văn La chính là khả năng tiếp cận đa phương thức giao thông:

+ Hệ thống đường sắt đô thị: Chỉ mất vài phút để cư dân di chuyển tới ga Văn Khê của tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông. Đây là loại hình giao thông hiện đại, giúp rút ngắn khoảng cách vào trung tâm thành phố xuống còn 15-20 phút mà không lo tắc đường.

+ Mạng lưới vành đai: Dự án nằm trong khu vực hưởng lợi trực tiếp từ đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 (dự kiến thông xe vào năm 2027). Khi các tuyến đường này hoàn thiện, việc giao thương giữa Hà Đông với các quận Nam Từ Liêm, Hoài Đức hay các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh sẽ trở nên vô cùng thuận tiện.

Không chỉ mạnh về giao thông, dự án còn nằm trong "lõi" hạ tầng xã hội đã hiện hữu. Đối diện dự án là trường THPT Chuyên Nguyễn Huệ danh tiếng; trong bán kính 2km là các bệnh viện lớn (Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện Nhi Hà Nội) và hệ thống siêu thị Aeon Mall Hà Đông, GO! Hà Đông. Khác với các dự án đô thị mới ở vùng ven phải chờ đợi tiện ích hình thành, The Vista Văn La mang đến giá trị sử dụng ngay lập tức cho cư dân.

The Vista Văn La có vị trí gần ga Metro số 2A tuyến Hà Đông - Cát Linh

Quy hoạch đồng bộ: Khi không gian sống là ưu tiên hàng đầu

Với quy mô 12,29 ha nhưng mật độ xây dựng chỉ dừng lại ở mức khoảng 26% - 40% (tùy phân khu), SJ Group đã thể hiện rõ tư duy phát triển bền vững. Phần lớn diện tích dự án được dành cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh và hồ cảnh quan.

Dự án được chia thành hai phân khu rõ rệt, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường:

1. Phân khu cao tầng – Tổ ấm hiện đại cho gia đình trẻ

Bao gồm 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng (ký hiệu CT2B và CT3B). Với tổng số 832 căn hộ, chủ đầu tư tập trung vào các loại diện tích tối ưu:

+ Căn hộ 2 phòng ngủ (61 – 71m²): Chiếm tới 69% tổng số lượng, phù hợp với các gia đình trẻ hoặc giới trí thức đang làm việc tại khu vực phía Tây.

+ Căn hộ 3 phòng ngủ (96 – 104m²): Thiết kế thông minh, đảm bảo tất cả các phòng đều có ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thoáng đạt.

+ Dòng sản phẩm hạng sang: Các căn Sky Garden, Penthouse tại tầng cao nhất với diện tích từ 140 – 160m² là lựa chọn xa hoa cho những khách hàng thượng lưu muốn sở hữu "biệt thự trên không".

Các dãy liền kề, shophouse được bố trí đan xen các trục đường nội khu và công viên lõi

2. Phân khu thấp tầng – Đẳng cấp và sự riêng tư

Đây là nơi hội tụ của 215 căn biệt thự và liền kề/shophouse, mang phong cách kiến trúc hiện đại, tinh tế:

+ Liền kề/Shophouse (133 căn): Diện tích từ 65 – 258m², thiết kế 4 tầng 1 tum. Với mặt tiền rộng từ 5m, các căn shophouse tại đây sở hữu tiềm năng kinh doanh cực lớn nhờ lưu lượng khách hàng ổn định từ nội khu và khu dân cư Văn Phú lân cận.

+ Biệt thự (82 căn): Diện tích từ 237 – 580m², là dòng sản phẩm cao cấp nhất dự án. Mỗi căn biệt thự đều có sân vườn riêng, mật độ xây dựng thấp, mang lại không gian yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.

Biệt thự The Vista Văn La được thiết kế theo phong cách Indochine

Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one"

Tại The Vista Văn La Hà Đông, khái niệm "về nhà là nghỉ dưỡng" được hiện thực hóa qua hệ thống tiện ích nội khu khép kín:

- Công viên trung tâm và Hồ cảnh quan: Đóng vai trò là "lá phổi xanh" điều hòa không khí cho toàn khu đô thị.

- Bể bơi bốn mùa: Với quy mô lên tới 800m², đây là không gian thư giãn lý tưởng cho cư dân vào bất kỳ thời điểm nào trong năm.

- Tiện ích hiện đại: Phòng Gym tiêu chuẩn quốc tế, khu vui chơi trẻ em sinh thái (Kids Club), sân thể thao Pickleball – bộ môn đang dẫn đầu xu hướng sống khỏe.

- Hệ thống vận hành: Được trang bị camera an ninh 24/7, hầm để xe thông minh và đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường sống an toàn và văn minh.

Cảnh quan sân vườn tại The Vista Văn La

Tiềm năng tăng giá và bài toán đầu tư 2026

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, The Vista Văn La sở hữu ba "động lực" chính để gia tăng giá trị trong tương lai gần:

+ Sự khan hiếm: Tại khu vực trung tâm Hà Đông, rất khó để tìm thấy một dự án có quy hoạch thấp tầng kết hợp cao tầng đồng bộ và pháp lý hoàn chỉnh như The Vista Văn La ở thời điểm hiện tại.

+ Cú hích hạ tầng: Việc nâng cấp Quốc lộ 6 và sự hoàn thiện của đường Vành đai 4 sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới cho khu vực này. Thực tế lịch sử cho thấy, bất động sản bám dọc các trục giao thông trọng điểm và tuyến Metro luôn có biên độ tăng giá cao hơn thị trường chung từ 15-20%.

+ Uy tín từ chủ đầu tư: SJ Group (tiền thân là Sudico) với kinh nghiệm triển khai nhiều khu đô thị lớn đã bảo chứng cho chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. Việc dự án dự kiến bàn giao phân khu thấp tầng vào quý III/2027 và cao tầng vào quý IV/2028 là một lộ trình rõ ràng, giúp nhà đầu tư dễ dàng cân đối dòng tiền.

Kết luận

Không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản, The Vista Văn La là một lời khẳng định về phong cách sống mới: Hiện đại nhưng không tách rời thiên nhiên, năng động nhưng vẫn giữ được sự riêng tư cần thiết. Đối với người mua nhà, đây là chốn an cư lạc nghiệp lý tưởng tại tâm điểm Hà Đông. Đối với các nhà đầu tư, đây là tài sản có tính thanh khoản cao và dư địa tăng giá vững chắc nhờ sự cộng hưởng của hạ tầng và quy hoạch.

Giữa một Hà Nội ồn ào và vội vã, The Vista Văn La hiện lên như một khoảng lặng xanh mát, chờ đón những chủ nhân tinh hoa đến để tận hưởng và trải nghiệm.

> Chi tiết thông tin dự án như lịch ra hàng, giá cụ thể, tiến độ thi công,... xem đầy đủ hơn tại website: https://www.vistavanla.com.vn/

 

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội theo hướng tăng mức trần thu nhập từ 5-10 triệu đồng tùy đối tượng so với quy định trước đây.

Nâng điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội

Chính phủ đã ban hành Nghị định 136/2026 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024, quy định chi tiết một số nội dung của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Một số quy định mới được ban hành liên quan đến nhà ở xã hội

Trong đó, đáng chú ý là Nghị định nâng điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội theo mức trần thu nhập từ 5-10 triệu đồng tùy đối tượng so với quy định trước đây.

Cụ thể, người độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ.

Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa là 35 triệu đồng/tháng, tăng 5 triệu đồng.

Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không quá 50 triệu đồng thuộc diện được mua nhà ở xã hội, tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ.

Điều kiện về thu nhập

Nghị định cũng quy định về các trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm a, điểm b khoản này là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình."

Ngoài ra, Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung về điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân theo hướng mở rộng thành phần thu nhập (bao gồm cả phụ cấp khu vực tại các địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo có điều kiện khó khăn).

Đồng thời, thay cách xác định trần thu nhập đối với trường hợp vợ/chồng không thuộc đối tượng: từ hệ số cố định (1,5 lần thu nhập bậc Đại tá) sang công thức linh hoạt hơn (thu nhập bậc Đại tá + mức lương theo quy định).

Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 7/4/2026.

 

Trong bối cảnh Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành trung tâm kinh tế - tài chính của khu vực, Sunshine Empire xuất hiện như một "át chủ bài" tại lõi di sản Ciputra. Không chỉ là một tổ hợp đa chức năng, dự án này còn là lời khẳng định về vị thế và tầm nhìn của Sunshine Group trong việc tái định nghĩa chuẩn mực sống thượng lưu và giao thương quốc tế.

Sunshine Empire Ciputra - Tòa tháp biểu tượng cho tài chính và công nghệ 4.0

Khởi đầu từ một khát vọng: "Đế chế" tài chính giữa lòng Thủ đô

Khi nhắc đến những trung tâm tài chính sầm uất như Wall Street (Mỹ), Canary Wharf (Anh) hay Marina Bay Sands (Singapore), người ta không chỉ nhớ đến những con số giao dịch tỷ đô mà còn ấn tượng bởi những tòa tháp chọc trời mang tính biểu tượng. Tại Việt Nam, Sunshine Empire được kiến tạo với tham vọng tương tự: Trở thành một tâm điểm kinh tế, một "tổng hành dinh" cho các tập đoàn đa quốc gia và giới siêu giàu toàn cầu.

Tọa lạc tại lô đất CT-001 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) – nơi vốn được mệnh danh là "khu phố nhà giàu" đầu tiên của Hà Nội, Sunshine Empire không chỉ sở hữu một vị trí đắc địa mà còn mang trong mình sứ mệnh thúc đẩy sự phát triển của dải đô thị phía Bắc sông Hồng.

Tổng quan dự án: Những thông số ấn tượng

+ Tên dự án: Sunshine Empire

+ Chủ đầu tư: Sunshine Group

+ Vị trí: KĐT Ciputra - Nam Thăng Long, Quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

+ Tổng diện tích đất: Hơn 5,2 ha (52.095,5 m2).

+ Quy mô: Tổ hợp 5 tòa tháp cao từ 35 đến 68 tầng.

+ Loại hình phát triển: Trung tâm thương mại, Văn phòng hạng A, Khách sạn 6 sao, Căn hộ khách sạn (Prime Suites).

Các tòa tháp Sunshine Empire được thiết kế như những khối pha lê tinh tế

Vị trí "Kim cương" - Tâm điểm kết nối dòng chảy thịnh vượng

Trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố sống còn. Nhưng với Sunshine Empire, vị trí không chỉ là tọa độ địa lý mà là một "điểm tụ chiến lược".

- Cửa ngõ giao thương quốc tế

Nằm ngay trên trục đại lộ Phạm Văn Đồng – Võ Chí Công, dự án đóng vai trò là "trạm dừng chân" đẳng cấp đầu tiên trên con đường nối từ sân bay quốc tế Nội Bài vào trung tâm Thủ đô. Với khoảng cách chỉ 15-20 phút di chuyển đến sân bay, đây là ưu thế tuyệt đối để thu hút các chuyên gia nước ngoài, các CEO tập đoàn lớn và du khách thượng lưu.

- Tâm điểm hạ tầng tương lai

Sunshine Empire nằm sát cạnh tuyến Metro số 2 (Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo). Theo kinh nghiệm từ các đô thị lớn trên thế giới như Tokyo hay London, bất động sản nằm cạnh các ga Metro luôn có giá trị gia tăng từ 20-30% so với khu vực khác. Sự kết nối này biến Sunshine Empire thành một mắt xích quan trọng trong hệ thống giao thông thông minh của Hà Nội.

- Tựa sơn hướng thủy – Phong thủy vượng tài

Dự án được bao bọc bởi dòng sông Hồng lịch sử và hồ Tây thơ mộng. Trong quan niệm của người Á Đông, đây là thế đất "sinh khí", mang lại sự phồn vinh và bền vững cho chủ nhân. Sự thoáng đãng của tầm nhìn ra sông, hồ cũng là một "xa xỉ phẩm" mà không phải dự án trung tâm nào cũng có được.

Vị trí tâm điểm giao thương kết nối của Sunshine Empire

Kiến trúc biểu tượng: Những "Khối kim cương" giữa bầu trời Tây Hồ

Nếu như các công trình trước đây của Sunshine Group đã gây ấn tượng bởi vẻ ngoài hào nhoáng, thì Sunshine Empire là một bước tiến dài về ngôn ngữ thiết kế.

- Cảm hứng từ sự quyền quý

Lấy cảm hứng từ hình ảnh những khối kim cương đa diện, 5 tòa tháp của Sunshine Empire Ciputra được thiết kế với những đường cắt sắc sảo, mạnh mẽ. Toàn bộ bề mặt tòa nhà được bao phủ bởi hệ thống kính Low-E cao cấp, không chỉ có tác dụng cách âm, cách nhiệt mà còn giúp tòa nhà rực rỡ như một ngọn hải đăng dưới ánh mặt trời ban ngày và lung linh như một tác phẩm ánh sáng về đêm.

- Chi tiết 5 tòa tháp "quyền năng":

+ Tòa King (T1): Tòa tháp cao nhất, biểu tượng của sự uy quyền, dự kiến là nơi ngự trị của khách sạn 6 sao danh tiếng thế giới và văn phòng hạng A+.

+ Tòa Crown (T2): Tổ hợp khách sạn và văn phòng cao cấp dành cho các định chế tài chính.

+ Tòa Apollo (T3), Helios (T4), Poseidon (T5): Hệ thống căn hộ dịch vụ Prime Suites đẳng cấp, nơi phục vụ nhu cầu lưu trú lâu dài của giới tinh hoa.

Kiến trúc tinh xảo, độc nhất vô nhị của Sunshine Empire

Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one" - Đặc quyền của giới siêu giàu

Sunshine Empire không chỉ là nơi để làm việc hay ở, mà là một thệ sinh thái trải nghiệm hoàn chỉnh, đáp ứng mọi nhu cầu từ xa xỉ nhất.

- Trung tâm thương mại quốc tế (Shopping Mall)

Với diện tích sàn khổng lồ, đây sẽ là nơi quy tụ của các thương hiệu thời trang "xa xỉ" nhất thế giới (Hermès, Louis Vuitton, Gucci...). Khác với các trung tâm thương mại thông thường, Sunshine Empire chú trọng vào trải nghiệm mua sắm cá nhân hóa, nơi khách hàng được phục vụ như những bậc vương giả.

- Sàn diễn thời trang và Trung tâm hội nghị thượng đỉnh

Dự án được thiết kế có các không gian dành riêng cho những sự kiện mang tầm quốc tế như: Tuần lễ thời trang, các hội nghị thượng đỉnh kinh tế thế giới. Điều này không chỉ tạo ra dòng khách lớn mà còn nâng tầm thương hiệu cho chính các chủ nhân sở hữu căn hộ tại đây.

Sunshine Empire sở hữu chuỗi tiện ích đặc quyền dành cho giới thượng lưu

- Thế giới giải trí trong nhà

+ Bể bơi vô cực: Tọa lạc trên tầng cao nhất, cho phép cư dân vừa thư giãn vừa ngắm nhìn toàn cảnh thành phố từ trên không.

+ Hệ thống Spa & Fitness chuyên nghiệp: Được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế, cung cấp các liệu trình chăm sóc sức khỏe đỉnh cao.

+ Khu vườn trên cao (Sky Garden): Những mảng xanh lơ lửng giữa tầng không, đem lại sự tĩnh lặng tuyệt đối giữa lòng phố thị.

Bể bơi vô cực với tầm view đắt giá

Công nghệ 4.0: Linh hồn của "Đế chế" Sunshine

Một trong những đặc điểm nhận diện của Sunshine Group chính là việc tiên phong đưa công nghệ vào bất động sản (Proptech). Tại Sunshine Empire, công nghệ không chỉ là những ứng dụng trên điện thoại, mà là một hệ thống quản trị thông minh toàn diện.

+ Smart Home - Smart Living: Điều khiển toàn bộ thiết bị trong căn hộ bằng giọng nói hoặc ứng dụng.

+ Hệ thống FaceID: Nhận diện khuôn mặt bảo mật tuyệt đối cho cư dân, từ sảnh chờ đến thang máy.

+ Bãi đỗ xe thông minh: Tự động tìm chỗ trống và điều hướng xe, giúp tiết kiệm thời gian tối đa cho những chủ nhân bận rộn.

+ Sunshine App: "Người quản gia ảo" giúp cư dân đặt lịch giúp việc, mua sắm, thanh toán hóa đơn chỉ bằng một cú chạm.

Prime Suites – Định nghĩa mới về căn hộ lưu trú cho doanh nhân

Điểm nhấn đặc biệt của Sunshine Empire chính là dòng sản phẩm Prime Suites. Đây là những căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn 5-6 sao, dành riêng cho giới doanh nhân toàn cầu.

Mỗi căn Prime Suites là một tuyệt tác nội thất với các chi tiết dát vàng, đá cẩm thạch và các thiết bị đến từ những thương hiệu hàng đầu châu Âu như Kohler, Gessi... Không gian được tối ưu hóa cho cả việc nghỉ ngơi lẫn làm việc, với tầm nhìn không giới hạn (Panorama) ôm trọn sông Hồng và sân Golf Ciputra.

Sân Golf Ciputra

Tiềm năng đầu tư và "Bài toán" dài hạn

Dưới góc độ một nhà phân tích bất động sản, tôi đánh giá Sunshine Empire sở hữu 3 giá trị gia tăng bền vững:

+ Giá trị hữu hạn: Quỹ đất tại trung tâm Ciputra gần như đã cạn kiệt. Việc sở hữu một bất động sản tại đây không chỉ là mua một nơi ở, mà là sở hữu một "tài sản khan hiếm" có khả năng giữ giá cực tốt.

+ Dòng tiền từ việc cho thuê: Với vị trí gần sân bay và nằm trong khu vực tập trung nhiều cộng đồng người nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Châu Âu), tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ tại đây luôn được dự báo ở mức cao (trên 80%).

+ Tầm nhìn quy hoạch: Khi Hà Nội hoàn thiện các tuyến Metro và đẩy mạnh phát triển đô thị phía Bắc, Sunshine Empire sẽ nằm ở trung tâm của "vành đai kinh tế xanh". Đây chính là đòn bẩy khiến giá trị bất động sản khu vực này sẽ còn tăng trưởng mạnh mẽ trong 5-10 năm tới.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý về tiến độ thi công của một dự án quy mô lớn như vậy. Việc lựa chọn thời điểm vào tiền và theo dõi sát sao lộ trình hoàn thiện của chủ đầu tư là điều cực kỳ quan trọng để tối ưu hóa lợi nhuận.

Lời kết

Sunshine Empire không dành cho số đông. Đó là dự án dành cho những người tìm kiếm sự khác biệt, những người muốn khẳng định vị thế cá nhân thông qua không gian sống và làm việc. Với sự đầu tư bài bản về kiến trúc, công nghệ và hệ sinh thái tiện ích, Sunshine Empire hứa hẹn sẽ trở thành một biểu tượng mới, một niềm tự hào của Hà Nội trên bản đồ bất động sản quốc tế.

Trong tương lai không xa, khi những tòa tháp này chính thức soi bóng xuống dòng sông Hồng, đó cũng chính là lúc một "đế chế" tài chính – thương mại mới tại Việt Nam bắt đầu khai hỏa, mở ra một chương mới cho sự phồn vinh của vùng đất Tây Hồ nghìn năm văn hiến.

> Chi tiết thông tin dự án Sunshine Empire xem thêm tại website: https://www.sunshine-empire.com.vn/

 

Trong bối cảnh làn sóng FDI đổ dồn về các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm, Hải Phòng không chỉ khẳng định vị thế là trung tâm logistics mà còn đang chứng kiến sự trỗi dậy của những tổ hợp nhà ở tiêu chuẩn quốc tế. Nổi bật tại khu vực phía Tây thành phố, dự án Evergreen Tràng Duệ (thuộc KCN Tràng Duệ) đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ lời giải cho bài toán: Không gian sống chất lượng cao cho cộng đồng chuyên gia và nhân sự cấp cao.

Evergreen Tràng Duệ nằm tại thủ phủ các Khu công nghiệp

1. Tổng quan dự án: Mảnh ghép hoàn thiện hệ sinh thái KCN Tràng Duệ

Evergreen Tràng Duệ không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội hay chung cư thương mại thông thường; đây là một hợp phần chiến lược nằm trong quy hoạch tổng thể của KCN Tràng Duệ – một trong những KCN kiểu mẫu và thành công nhất miền Bắc.

- Vị trí chiến lược: Nằm ngay mặt đường Quốc lộ 10, huyện An Dương, dự án sở hữu khả năng kết nối "vàng" khi chỉ mất vài phút để di chuyển đến các nhà máy lớn của tập đoàn LG (LG Electronics, LG Display, LG Innotek) và hệ thống hạ tầng cảng biển, sân bay Cát Bi.

- Quy mô và tầm nhìn: Với định hướng xây dựng một khu đô thị hiện đại, Evergreen được quy hoạch với hệ thống hạ tầng đồng bộ, từ công viên cây xanh, khu vui chơi đến các dãy shophouse dịch vụ. Dự án ra đời nhằm lấp đầy khoảng trống về nguồn cung căn hộ chất lượng, khi mà nhu cầu lưu trú tại chỗ của hàng nghìn chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc) đang tăng đột biến.

2. Thiết kế căn hộ: Tối ưu công năng và ngôn ngữ kiến trúc hiện đại

Khác với định kiến về những khu nhà ở khu công nghiệp thô cứng, Evergreen Tràng Duệ ghi điểm nhờ tư duy thiết kế lấy người dùng làm trung tâm (User-centric design).

- Tối ưu hóa ánh sáng và đối lưu không khí

Các căn hộ tại đây được thiết kế theo phong cách tối giản nhưng tinh tế. Điểm nhấn lớn nhất là hệ thống logia rộng và cửa sổ kịch trần, giúp tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn ra khu vực công viên nội khu hoặc toàn cảnh KCN sôi động. Việc bố trí các phòng chức năng thông minh giúp căn hộ 1-2 phòng ngủ cảm giác rộng rãi hơn diện tích thực tế, xóa bỏ cảm giác bức bí thường thấy ở các chung cư tầm trung.

- Tiêu chuẩn bàn giao và vật liệu

Dự án hướng đến độ bền và tính thẩm mỹ dài hạn. Việc lựa chọn các loại vật liệu xây dựng có tính năng cách âm, cách nhiệt tốt là một điểm cộng lớn, đảm bảo không gian yên tĩnh tuyệt đối cho cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng tại nhà máy.

Tòa tháp được thiết kế thông minh, tối ưu luồng khí lưu chuyển Bắc - Nam

3. Phân tích điểm nhấn: Hệ sinh thái tiện ích "All-in-one"

Evergreen Tràng Duệ không bán một căn hộ, họ bán một phong cách sống. Chuyên gia bất động sản đánh giá cao dự án này ở khả năng thiết lập một cộng đồng tự cung tự cấp (Self-contained community).

- Tiện ích nội khu đa dạng: Hệ thống sân thể thao ngoài trời, khu vườn dạo bộ, và khu vui chơi trẻ em được thiết kế đan xen giữa các tòa nhà. Điều này tạo ra một "lá phổi xanh" ngay cạnh khu công nghiệp, mang lại giá trị sức khỏe bền vững cho cư dân.

 - Dịch vụ thương mại: Các căn hộ shophouse tại tầng đế dự kiến sẽ quy tụ các thương hiệu cafe, siêu thị tiện lợi và nhà hàng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần phải di chuyển vào trung tâm thành phố Hải Phòng.

4. Tiềm năng tăng giá: Đòn bẩy từ hạ tầng và làn sóng FDI

Nhìn từ góc độ đầu tư, Evergreen Tràng Duệ sở hữu "dư địa" tăng giá rất lớn dựa trên ba trụ cột chính:

- Mở rộng KCN Tràng Duệ giai đoạn 3

Việc KCN Tràng Duệ tiếp tục mở rộng giai đoạn 3 với quy mô hơn 600ha sẽ kéo theo hàng chục nghìn lao động và chuyên gia mới. Khi quỹ đất quanh các KCN lớn ngày càng khan hiếm, những dự án có pháp lý minh bạch và vị trí sát sườn như Evergreen Tràng Duệ sẽ trở thành "hàng hiếm", thúc đẩy giá trị chuyển nhượng trong tương lai.

- Hạ tầng giao thông kết nối

Hải Phòng đang đẩy mạnh nâng cấp các tuyến đường huyết mạch quanh khu vực An Dương và kết nối với tỉnh Quảng Ninh, Thái Bình. Sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn làm thay đổi diện mạo đô thị, biến khu vực này thành một vệ tinh sầm uất phía Tây thành phố.

- Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu

Việt Nam đang là điểm đến hàng đầu trong chiến lược "China Plus One". Với sự hiện diện của các "ông lớn" công nghệ, nhu cầu về bất động sản nhà ở gắn liền với công nghiệp sẽ giữ được nhịp tăng trưởng ổn định, bất chấp những biến động của thị trường bất động sản dân dụng nói chung.

Dự án sở hữu nhiều tiện ích dịch vụ chất lượng

5. Tiềm năng vận hành cho thuê: "Mỏ vàng" từ chuyên gia ngoại

Đây là phần được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại các khu vực KCN như Tràng Duệ thường cao hơn đáng kể so với các căn hộ trong trung tâm thành phố.

- Đối tượng khách hàng ổn định: Nhóm khách hàng chính là các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài có mức thu nhập cao và yêu cầu khắt khe về chất lượng sống. Họ sẵn sàng chi trả mức giá thuê tương đương với các căn hộ cao cấp trong nội đô để tiết kiệm thời gian di chuyển (tránh tình trạng phải đi xe đưa đón từ nội thành mất 30-45 phút mỗi ngày).

 Hiệu suất cho thuê ấn tượng: Với mức giá đầu tư ban đầu hợp lý, chỉ cần đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%, nhà đầu tư có thể thu về dòng tiền ổn định hàng tháng. Đặc biệt, sự thiếu hụt trầm trọng nguồn cung căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn tại An Dương khiến Evergreen gần như không có đối thủ cạnh tranh trực tiếp trong cùng phân khúc.

Kết luận

Evergreen Tràng Duệ là một minh chứng cho xu hướng phát triển bất động sản bền vững: Gắn liền với nhu cầu thực và sự phát triển kinh tế địa phương. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và tọa lạc tại vị trí chiến lược của "thủ phủ công nghiệp" Hải Phòng, dự án không chỉ mang lại chốn an cư lý tưởng cho người lao động mà còn là kênh trú ẩn an toàn, sinh lời cao cho các nhà đầu tư nhạy bén.

Trong tương lai gần, khi các giai đoạn tiếp theo của KCN Tràng Duệ đi vào hoạt động, giá trị của Evergreen chắc chắn sẽ còn vươn xa, khẳng định vị thế của một biểu tượng sống mới tại khu vực phía Tây đất Cảng.

 

Trong bối cảnh Hải Phòng đang vươn mình trở thành cực tăng trưởng trọng điểm của tam giác kinh tế phía Bắc, sự xuất hiện của Evergreen Tràng Duệ không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội. Đây là một chiến lược bài bản nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển nhân sự chất lượng cao đổ về các khu công nghiệp (KCN) trọng điểm. Đặc biệt, dòng căn hộ Studio tại đây đang trở thành tâm điểm chú ý nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa chi phí tối ưu và công năng vượt trội.

Phối cảnh chung cư Evergreen Tràng Duệ

1. Evergreen Tràng Duệ: Tâm điểm an cư tại thủ phủ công nghiệp An Dương

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền Quốc lộ 10, thuộc địa phận xã Lê Lợi và Quốc Tuấn, huyện An Dương, dự án Evergreen Tràng Duệ sở hữu một tọa độ "vàng" mà hiếm dự án cùng phân khúc nào có được. Nằm đối diện trực diện với KCN Tràng Duệ – nơi đóng chân của "người khổng lồ" LG và hàng loạt công ty vệ tinh, dự án nghiễm nhiên trở thành tâm điểm của một cộng đồng cư dân năng động với hơn 50.000 lao động và chuyên gia.

Với quy mô hơn 3,1ha, bao gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng, Evergreen Tràng Duệ cung ứng ra thị trường khoảng 2.538 căn hộ. Tuy mang danh nghĩa là nhà ở xã hội (NOXH), nhưng dự án lại được quy hoạch trong tổng thể khu đô thị Seoul Ecohome rộng 42ha. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân tại đây được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp: từ công viên cây xanh, hồ điều hòa, trung tâm thương mại đến hệ thống trường học và bệnh viện đạt chuẩn.

Sự chuyển mình của An Dương lên quận vào trước năm 2025 cũng là một cú hích cực lớn, biến Evergreen Tràng Duệ thành một "trạm trung chuyển" quan trọng kết nối Hải Phòng với các tỉnh lân cận như Thái Bình, Hải Dương và Quảng Ninh.

Evergreen Tràng Duệ nằm ở trung tâm các khu công nghiệp sầm uất

2. Giải mã sức hút của căn hộ Studio: "Nhỏ nhưng có võ"

Trong số các loại hình sản phẩm tại Evergreen Tràng Duệ, căn hộ Studio (diện tích khoảng 26m²) là dòng sản phẩm gây ngạc nhiên nhất về mặt thiết kế và khả năng thanh khoản.

Thiết kế thông minh: Tối ưu hóa đến từng centimet

Khác với các căn hộ truyền thống có sự ngăn cách rõ rệt giữa các phòng, căn hộ Studio tại Evergreen Tràng Duệ được thiết kế theo phong cách "All-in-one" (tất cả trong một). Không gian ngủ nghỉ, tiếp khách và bếp được kết nối thông suốt, tạo ra cảm giác rộng rãi hơn so với diện tích thực tế.

- Không góc chết: Mọi ngóc ngách trong căn hộ đều được tính toán để đặt đồ nội thất thông minh như giường tầng tích hợp tủ quần áo, bàn làm việc gấp gọn.

- Đón sáng tự nhiên: Điểm cộng lớn là hệ thống cửa sổ lớn và ban công thoáng đãng, giúp căn hộ luôn ngập tràn ánh sáng và gió trời, xua tan cảm giác bí bách thường thấy ở các căn hộ diện tích nhỏ.

Thiết kế loại căn hộ Studio Evergreen Tràng Duệ

Công năng sử dụng linh hoạt

Với một người trẻ độc thân hoặc cặp vợ chồng mới cưới, căn hộ 26m² hoàn toàn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Khu vực bếp được bố trí gọn gàng gần cửa ra vào, nhà vệ sinh hiện đại với thiết bị tiêu chuẩn. Sự phân chia không gian bằng các kệ sách hoặc rèm trang trí giúp gia chủ dễ dàng tùy biến căn hộ theo sở thích cá nhân mà không cần can thiệp vào cấu trúc hạ tầng.

3. Phân tích tài chính: Giá bán và tiềm năng gia tăng giá trị

Mức giá "trong tầm tay"

Theo khảo sát mới nhất vào đầu năm 2026, giá bán căn hộ tại Evergreen Tràng Duệ dao động trong khoảng từ 16 - 17 triệu đồng/m². Điều này đồng nghĩa với việc chỉ với khoảng 420 - 450 triệu đồng, khách hàng đã có thể sở hữu một căn hộ Studio sổ hồng lâu dài.

Nếu so sánh với mặt bằng chung căn hộ thương mại tại Hải Phòng đang ở mức 30 - 45 triệu đồng/m², hoặc các dự án NOXH khác trong nội thành, mức giá của Evergreen Tràng Duệ thực sự là một "món hời" cho những ai đang tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư vốn mỏng.

Ưu thế từ chính sách vay vốn

Là dự án nhà ở xã hội điểm của thành phố, khách hàng mua Evergreen Tràng Duệ được tiếp cận gói vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất chỉ khoảng 4.8%/năm. Đây là một đòn bẩy tài chính cực mạnh, giúp việc sở hữu nhà trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Evergreen Tràng Duệ sở hữu nhiều tiện ích như nhà ở thương mại

4. Đối tượng khách hàng: Ai nên chọn căn hộ Studio?

Dựa trên thực tế thị trường tại khu vực An Dương, căn hộ Studio tại đây hướng tới ba nhóm đối tượng trọng tâm:

- Lao động trẻ và nhân viên văn phòng: Những người độc thân đang làm việc tại KCN Tràng Duệ, KCN An Dương hoặc các khu vực lân cận. Thay vì phải chi trả 3 - 4 triệu đồng/tháng cho các phòng trọ lụp xụp, việc trả góp căn hộ Studio chỉ tương đương mức phí thuê nhà là một lựa chọn kinh tế dài hạn.

- Các cặp vợ chồng trẻ: Với những gia đình mới thành lập, căn hộ Studio là điểm khởi đầu lý tưởng. Chi phí vận hành thấp (điện, nước, phí quản lý) giúp họ tích lũy tài chính cho các mục tiêu lớn hơn trong tương lai.

- Nhà đầu tư cho thuê: Đây là nhóm khách hàng nhìn ra tiềm năng khai thác dòng tiền từ việc cho các chuyên gia, kỹ sư làm việc tại LG hoặc các công ty Hàn Quốc thuê lại.

Các khu công nghiệp quy mô lớn ngay bên cạnh, tạo ra hiệu quả cao khi vận hành cho thuê

5. Tiềm năng vận hành và tăng giá: "Gà đẻ trứng vàng" vùng ven

Dưới góc nhìn chuyên gia, tiềm năng của căn hộ Studio tại nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ không dừng lại ở việc để ở:

Khả năng cho thuê bền vững

KCN Tràng Duệ hiện có hàng nghìn chuyên gia nước ngoài và lao động tay nghề cao đến từ các tỉnh thành. Nhu cầu về một không gian sống văn minh, an ninh 3 lớp và đầy đủ tiện ích là rất lớn. Một căn hộ Studio được đầu tư nội thất cơ bản có thể cho thuê với mức giá từ 5 - 7 triệu đồng/tháng. Tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROI) có thể đạt ngưỡng 12 - 15%/năm, cao hơn hẳn so với gửi tiết kiệm hay đầu tư căn hộ cao cấp trong trung tâm.

Dư địa tăng giá mạnh mẽ

An Dương đang trên lộ trình lên quận, hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp. Sự mở rộng của KCN Tràng Duệ giai đoạn 3 sẽ kéo theo làn sóng cư dân mới. Khi nguồn cung nhà ở xã hội có vị trí đẹp và pháp lý chuẩn chỉnh ngày càng khan hiếm, giá trị của Evergreen Tràng Duệ chắc chắn sẽ tăng trưởng ổn định theo thời gian.

Evergreen Tràng Duệ không chỉ là một dự án bất động sản; đó là minh chứng cho việc nhà ở giá rẻ vẫn có thể đi đôi với chất lượng sống cao cấp. Căn hộ Studio tại đây chính là giải pháp tối ưu cho bài toán: An cư an toàn - Đầu tư chắc thắng. Với số vốn ban đầu khiêm tốn, đây thực sự là cánh cửa mở ra cơ hội làm chủ không gian sống hiện đại giữa lòng thủ phủ công nghiệp sôi động bậc nhất Hải Phòng.

 

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm và áp lực hạ tầng đè nặng lên không gian sống, xu hướng dịch chuyển về phía Tây và Tây Bắc – nơi sở hữu hệ sinh thái tự nhiên phong phú cùng hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ – đã trở thành một lộ trình tất yếu. Nổi lên như một tâm điểm trong phân khúc bất động sản nghệ thuật và nghỉ dưỡng, dự án Sunshine Heritage của tập đoàn Sunshine Group không chỉ đơn thuần là một tổ hợp cư trú, mà còn được định vị là một biểu tượng di sản, nơi giao thoa giữa công nghệ hiện đại và bản sắc văn hóa bản địa.

Phối cảnh khu đô thị nghỉ dưỡng Sunshine Heritage Hà Nội

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chuyên sâu về dự án Sunshine Heritage dưới góc độ chuyên gia, bóc tách các giá trị cốt lõi và những khía cạnh trọng tâm mà một nhà đầu tư hay khách hàng ở thực cần lưu tâm khi tiếp cận siêu dự án này.

1. Triết lý phát triển: Khi "Di sản" trở thành giá trị cốt lõi

Khác với các dự án đô thị thông thường tập trung vào mật độ xây dựng và tối ưu hóa diện tích thương mại, Sunshine Heritage chọn cho mình một lối đi riêng biệt: Bất động sản Di sản (Heritage Real Estate). Đây là một khái niệm còn khá mới mẻ tại Việt Nam nhưng đã rất thành công tại các đô thị lớn trên thế giới như Venice (Ý) hay các khu bảo tồn văn hóa tại Nhật Bản.

Dự án được xây dựng trên nền tảng tôn trọng các giá trị văn hóa và lịch sử của vùng đất ven sông Hồng. Mục tiêu của chủ đầu tư là tạo ra một "thành phố nghỉ dưỡng" thông minh, nơi mà công nghệ 4.0 phục vụ cho việc bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống. Từ việc thiết kế cảnh quan mô phỏng các kỳ quan thế giới đến việc tích hợp các làng nghề truyền thống ngay trong lòng dự án, Sunshine Heritage đang cố gắng tạo ra một định nghĩa mới về sự sang trọng: Sang trọng không chỉ nằm ở vật liệu đắt tiền, mà còn ở chiều sâu văn hóa và trải nghiệm tinh thần.

Bản sắc văn hóa tại Sunshine Heritage Hà Nội

2. Vị trí chiến lược: Tầm nhìn quy hoạch vùng ven sông Hồng

Vị trí luôn là yếu tố sống còn của bất kỳ dự án bất động sản nào. Sunshine Heritage tọa lạc tại khu vực giao thoa giữa huyện Phúc Thọ và các quận huyện phía Tây Bắc Hà Nội, nằm ôm trọn dòng sông Hồng và sông Đáy.

- Kết nối vùng và hạ tầng: Dự án hưởng lợi lớn từ trục đường quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và đặc biệt là quy hoạch cầu Thượng Cát, cầu Vĩnh Thịnh kết nối các tỉnh lân cận. Trong tương lai, khi quy hoạch phân khu sông Hồng được thực hiện triệt để, khu vực này sẽ trở thành dải hành lang xanh quan trọng của Thủ đô.

- Giá trị phong thủy: Nằm tại vị trí "tụ thủy" bên bờ sông Hồng, dự án sở hữu địa thế phong thủy vượng khí. Đối với giới thượng lưu, một không gian sống bên mặt nước không chỉ mang lại sự thư thái mà còn là biểu tượng của tài lộc và sự bền vững.

- Tiềm năng tăng giá: Khi hạ tầng giao thông phía Tây ngày càng hoàn thiện, việc chuyển dịch dân cư ra các khu đô thị vệ tinh là điều tất yếu. Sunshine Heritage đón đầu làn sóng này với một quy mô đủ lớn để tự tạo ra hệ sinh thái riêng, không phụ thuộc quá nhiều vào các tiện ích có sẵn của khu vực xung quanh.

Sunshine Heritage trải dài 11km mặt nước, thuộc 2 xã Cẩm Đình & Hiệp Thuận

3. Quy hoạch và Thiết kế: Sự giao thoa giữa Thế giới và Bản địa

Một trong những điểm nhấn khiến Sunshine Heritage Hà Nội khác biệt hoàn toàn với các khu đô thị khác chính là ngôn ngữ thiết kế đa dạng. Dự án được chia thành các phân khu lấy cảm hứng từ những nền văn minh lớn:

- Phân khu phong cách Châu Âu: Tái hiện sự cổ điển, lịch lãm của các kiến trúc Phục Hưng hay vẻ lãng mạn của vùng Địa Trung Hải.

- Phân khu Á Đông: Chú trọng vào sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên, sử dụng các vật liệu tự nhiên như gỗ, đá, kết hợp với các đường nét tinh xảo của kiến trúc Việt cổ và Nhật Bản.

- Hệ thống biệt thự sinh thái: Đa số các căn biệt thự tại đây đều có tầm nhìn hướng sông hoặc hồ cảnh quan. Kiến trúc xanh được ưu tiên tối đa với diện tích kính lớn, giúp đón ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn ra không gian bên ngoài.

Chuyên gia đánh giá cao việc Sunshine Group dám hy sinh quỹ đất lớn cho cảnh quan và mặt nước. Thay vì tận dụng tối đa để xây cao tầng, việc tập trung vào thấp tầng và các công trình văn hóa cho thấy tầm nhìn dài hạn về một sản phẩm có tính thanh khoản cao trong phân khúc giới hạn (limited edition).

Thiết kế biệt thự phân khu African - Sunshine Heritage

4. Hệ sinh thái Tiện ích: Đỉnh cao của trải nghiệm 4.0

Sunshine Group vốn nổi danh với việc tiên phong đưa công nghệ vào quản lý bất động sản. Tại Sunshine Heritage, hệ sinh thái Smart Living được nâng cấp lên một tầm cao mới:

- Smart Home & Smart City: Cư dân có thể điều khiển toàn bộ thiết bị trong nhà qua smartphone, từ rèm cửa, ánh sáng đến hệ thống an ninh. Hệ thống nhận diện khuôn mặt (Face ID) tại các chốt an ninh đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho khách hàng VIP.

- Tiện ích nghỉ dưỡng tại gia: Hệ thống bể bơi vô cực, khu spa, gym chuẩn quốc tế và các trung tâm hội nghị thượng đỉnh.

- Văn hóa và Giáo dục: Dự án tích hợp các khu vực trình diễn nghệ thuật thực cảnh, bảo tàng di sản và hệ thống trường học liên cấp quốc tế Sunshine School. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với các gia đình trẻ mong muốn một môi trường giáo dục toàn diện cho con cái.

- Du lịch trải nghiệm: Việc tích hợp các khu phố mua sắm, ẩm thực 5 châu cùng các hoạt động lễ hội quanh năm biến Sunshine Heritage thành một điểm đến du lịch (destination) thay vì chỉ là nơi để ở. Điều này mở ra cơ hội kinh doanh bền vững cho các dòng sản phẩm shophouse và biệt thự thương mại.

5. Những khía cạnh khách hàng cần lưu tâm khi tìm hiểu dự án

Dưới góc nhìn phân tích thị trường, khách hàng khi tìm hiểu Sunshine Heritage cần chú ý đến 5 yếu tố then chốt sau:

- Pháp lý và Uy tín Chủ đầu tư

Sunshine Group là một "ông lớn" trong làng bất động sản với danh mục dự án đồ sộ. Tuy nhiên, với một siêu dự án có quy mô lên tới hàng trăm hecta, khách hàng cần tìm hiểu kỹ về tiến độ cấp phép từng phân khu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các cam kết về thời gian bàn giao. Việc nắm rõ các văn bản pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tự tin hơn trước những biến động của thị trường.

- Tiến độ hạ tầng ngoại khu

Dự án có tiềm năng rất lớn nhưng giá trị thực tế sẽ phụ thuộc mật thiết vào tốc độ hoàn thiện của các tuyến đường huyết mạch như vành đai 3.5 và vành đai 4. Khách hàng nên quan sát thực tế tiến độ của các dự án hạ tầng này để đánh giá thời điểm "điểm rơi" giá trị của bất động sản.

- Chi phí vận hành và quản lý

Với một hệ sinh thái công nghệ và cảnh quan phức tạp, phí quản lý tại Sunshine Heritage chắc chắn sẽ ở mức cao tương xứng với chất lượng 5 sao. Khách hàng mua để ở cần cân đối chi phí này vào kế hoạch tài chính dài hạn. Ngược lại, đối với nhà đầu tư, đây là yếu tố đảm bảo cho vẻ đẹp và giá trị của dự án không bị xuống cấp theo thời gian.

- Tính thanh khoản và Đối tượng khách hàng mục tiêu

Sản phẩm tại Sunshine Heritage thuộc phân khúc cao cấp đến siêu sang. Do đó, đối tượng nhận chuyển nhượng lại trong tương lai sẽ là giới thượng lưu, các chuyên gia nước ngoài hoặc các nhà sưu tầm bất động sản. Nhà đầu tư cần có chiến lược tài chính trung và dài hạn (3-5 năm) thay vì lướt sóng ngắn hạn để đạt được lợi nhuận kỳ vọng tốt nhất.

- Concept "Di sản" và thực tế triển khai

Khách hàng cần đánh giá xem sự kết hợp giữa yếu tố công nghệ và yếu tố văn hóa được thực hiện như thế nào trên thực tế. Một dự án di sản thành công cần một đơn vị vận hành chuyên nghiệp, có khả năng tổ chức các hoạt động văn hóa, lễ hội để "thổi hồn" vào các công trình kiến trúc vô tri.

Trung tâm Spa lớn nhất Hà Nội tại Sunshine Heritage

6. Đánh giá tiềm năng đầu tư và Kết luận

Nhìn một cách tổng thể, Sunshine Heritage không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một cuộc chơi lớn về văn hóa và công nghệ của Sunshine Group. Trong bối cảnh nguồn cung biệt thự sinh thái ven sông tại Hà Nội đang cạn kiệt, dự án này xuất hiện như một "cơn giải khát" cho những người giàu đang tìm kiếm không gian sống xanh, thông minh và đậm chất cá nhân hóa.

- Ưu điểm nổi bật:

+ Quy mô lớn, quy hoạch bài bản theo hướng bền vững.

+ Tiên phong ứng dụng công nghệ Smart City.

+ Vị trí ven sông Hồng đắc địa, đón đầu quy hoạch tương lai.

Kết luận: Sunshine Heritage là lựa chọn lý tưởng cho những khách hàng có tầm nhìn xa, ưu tiên giá trị sống trải nghiệm và muốn sở hữu một tài sản có tính "di sản" cho thế hệ mai sau. Đối với nhà đầu tư, đây là một giỏ hàng cao cấp đòi hỏi sự am hiểu về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đô thị và khả năng chờ đợi sự thành hình của một biểu tượng mới phía Tây Hà Nội.

Chi tiết thông tin dự án Sunshine Heritage, quý khách hàng liên hệ: 

> HOTLINE: 0984860862

> WEBSITE: https://www.sunshineheritage.vn/

> EMAIL: info@sunshineheritage.vn

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ về phía Tây Bắc, dự án Evergreen Tràng Duệ nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi đáp ứng cả hai tiêu chuẩn: an cư thực tế cho người lao động và biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Đặc biệt, dòng căn hộ 1 phòng ngủ (1PN) tại đây đang trở thành mục tiêu săn đón nhờ sự tối ưu về công năng và suất đầu tư vừa túi tiền.

Phối cảnh NOXH Evergreen Tràng Duệ

Toàn cảnh bức tranh Evergreen Tràng Duệ: Khi nhà ở xã hội mang tiêu chuẩn thương mại

Dự án Evergreen Tràng Duệ (tên pháp lý là Nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Seoul Ecohome) tọa lạc tại vị trí chiến lược trên mặt đường Quốc lộ 10, thuộc địa phận xã Lê Lợi và Quốc Tuấn, huyện An Dương, Hải Phòng. Với quy mô 3,2 ha gồm 10 tòa chung cư cao 15 tầng, cung cấp hơn 2.500 căn hộ ra thị trường, đây được xem là một trong những dự án nhà ở xã hội (NOXH) trọng điểm của thành phố cảng trong giai đoạn 2024–2026.

Điểm khác biệt lớn nhất giúp Evergreen Tràng Duệ thoát khỏi cái mác "nhà giá rẻ" đơn điệu chính là việc thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái của đại đô thị Seoul Ecohome. Cư dân tại đây không chỉ sở hữu một căn hộ để ở, mà còn được tận hưởng không gian xanh từ 19 công viên chủ đề, trung tâm thương mại, trường học liên cấp và hệ thống an ninh 3 lớp. Đây là bước đi khôn ngoan của chủ đầu tư Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng (SHP) khi kiến tạo một không gian sống "chất lượng thương mại nhưng giá thành xã hội".

Không gian tiện ích tại Evergreen Tràng Duệ

Căn hộ 1 phòng ngủ: Lời giải cho bài toán không gian tối giản

Trong sơ đồ mặt bằng của Evergreen Tràng Duệ, các căn hộ 1PN và 1PN+1 (diện tích dao động từ 40m2 đến 47m2) chiếm một tỷ trọng đáng kể. Đây là loại hình căn hộ được thiết kế theo triết lý tối giản hóa (Minimalism), tập trung tối đa vào trải nghiệm sống của chủ nhân.

1. Thiết kế và công năng sử dụng

Dù diện tích không quá lớn, nhưng các căn 1PN tại đây đều được bố trí thông minh với đầy đủ các khu vực chức năng: phòng khách, bếp, phòng ngủ riêng biệt, khu vực vệ sinh và đặc biệt là ban công rộng đón ánh sáng tự nhiên.

Đối với dòng căn 1PN+1, phần diện tích cộng thêm là một điểm cộng đắt giá. Chủ nhân có thể linh hoạt biến tấu không gian này thành phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc khu vực nghỉ ngơi cho khách ghé thăm. Sự phân chia không gian mạch lạc giúp căn hộ luôn thoáng đãng, tránh được cảm giác bí bách thường thấy ở các chung cư diện tích nhỏ.

Thiết kế căn hộ 1 ngủ Evergreen Tràng Duệ

2. Ưu điểm vượt trội

Giá bán dễ tiếp cận: Với đơn giá trung bình khoảng 16,4 triệu/m2 (tùy vị trí và thời điểm), một căn hộ 1PN tại đây có tổng giá trị chỉ khoảng từ 700 triệu đồng. Đây là con số "trong tầm tay" đối với các cặp vợ chồng trẻ hoặc những người độc thân đang làm việc tại các KCN lân cận.

- Chi phí vận hành thấp: Diện tích nhỏ đồng nghĩa với việc phí quản lý, chi phí bảo trì và hóa đơn năng lượng hàng tháng sẽ ở mức tối thiểu, giúp gia chủ giảm bớt áp lực tài chính.

- Tiêu chuẩn bàn giao: Dù là NOXH nhưng căn hộ Evergreen Hải Phòng được bàn giao với chất lượng hoàn thiện khá tốt, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh và mặt bếp được tuyển chọn kỹ lưỡng, giúp chủ nhà có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê mà không cần đầu tư quá nhiều vào nội thất cơ bản.

Đối tượng khách hàng: Ai là chủ nhân của những "tổ ấm tinh gọn"?

Sức hút của căn hộ 1PN tại Evergreen Tràng Duệ không đến từ sự ngẫu nhiên mà xuất phát từ nhu cầu thực tế của các nhóm đối tượng cụ thể:

- Lực lượng lao động trẻ tại KCN Tràng Duệ: Với hơn 50.000 kỹ sư, công nhân đang làm việc tại tổ hợp LG và các nhà máy vệ tinh đối diện dự án, nhu cầu về một nơi ở gần nơi làm việc, sạch sẽ và an ninh là rất lớn. Các căn 1PN là lựa chọn hoàn hảo cho những kỹ sư trẻ hoặc các quản lý cấp trung chưa lập gia đình.

- Các cặp vợ chồng mới cưới: Đây là nhóm khách hàng tìm kiếm sự khởi đầu vững chắc. Thay vì phải đi thuê trọ với điều kiện sống không đảm bảo, việc sở hữu một căn hộ trả góp (hỗ trợ vay tới 70% giá trị) với lãi suất ưu đãi là một phương án tài chính thông minh.

- Nhà đầu tư cá nhân: Nhóm khách hàng này chiếm tỷ lệ không nhỏ. Họ nhìn thấy cơ hội từ dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá khi huyện An Dương chuẩn bị lên quận vào năm 2025.

Evergreen Tràng Duệ nằm tại thủ phủ khu công nghiệp sầm uất

Tiềm năng đầu tư: "Con gà đẻ trứng vàng" trong lòng thủ phủ công nghiệp

Dưới góc nhìn chuyên gia, căn hộ 1PN tại Evergreen Tràng Duệ sở hữu hai động lực tăng trưởng mạnh mẽ: vận hành cho thuê và gia tăng giá trị tài sản.

1. Hiệu suất cho thuê ấn tượng

Vị trí "đối chân" KCN Tràng Duệ là bảo chứng cho tỷ lệ lấp đầy của dự án. Thực tế khảo sát cho thấy, các căn hộ studio và 1PN tại khu vực này luôn trong tình trạng "cháy hàng". Mức giá thuê dự kiến cho căn 1PN full nội thất tại Evergreen có thể dao động từ 4,5 – 6 triệu đồng/tháng. Với mức đầu tư ban đầu thấp, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê có thể đạt ngưỡng 7–9%/năm, cao hơn đáng kể so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng hiện nay.

2. Dư địa tăng giá từ quy hoạch hạ tầng

Hải Phòng đang đẩy mạnh lộ trình đưa huyện An Dương trở thành quận trước năm 2025. Khi đó, hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng tại khu vực Lê Lợi – Quốc Tuấn sẽ được nâng cấp đồng bộ. Evergreen Tràng Duệ, với lợi thế nằm trong KĐT Seoul Ecohome đã hiện hữu, sẽ là dự án hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng tăng giá này.

Dự án sở hữu những tiện ích dịch vụ chất lượng

Bên cạnh đó, việc KCN Tràng Duệ giai đoạn 3 sắp đi vào hoạt động sẽ kéo theo hàng chục nghìn lao động mới, tạo ra lực cầu khổng lồ về nhà ở. Trong quy luật cung - cầu của bất động sản, khi nhu cầu tăng cao mà quỹ đất quanh các KCN lớn ngày càng hạn hẹp, việc tăng giá căn hộ là điều tất yếu.

Evergreen Tràng Duệ không chỉ đơn thuần là một dự án nhà ở xã hội; nó là biểu tượng cho sự thay đổi tư duy phát triển bất động sản tại Hải Phòng – nơi những người lao động bình thường cũng có thể chạm tay vào không gian sống văn minh. Đối với căn hộ 1 phòng ngủ, đây chính là "mảnh ghép" hoàn hảo cho những ai đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn, vốn mỏng nhưng có dòng tiền đều đặn và tiềm năng tăng trưởng bền vững theo tốc độ đô thị hóa của thành phố cảng.

Thông tin chi tiết dự án Evergreen Tràng Duệ:

Website: https://www.evergreen-trangdue.vn/