Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.HCM là 3 “điểm sáng” sau sáp nhập của thị trường bất động sản.

Miền Bắc gọi tên thị trường bất động sản Hải Phòng

Thị trường bất động sản Hải Phòng được giới chuyên môn đánh giá là điểm sáng đại diện cho thị trường miền Bắc.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi".

Ông Doanh cho biết, có 4 ưu thế nổi trội của thị trường bất động sản Hải Phòng. Thứ nhất, đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế là điểm nhấn rõ nét nhất giúp bất động sản Hải Phòng bứt tốc. Hàng loạt công trình trọng điểm đã được hoàn thiện như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện và tuyến cao tốc ven biển nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình. Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện đang được mở rộng, đủ khả năng đón các tàu có tải trọng trên 100.000 tấn, đưa Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.

Cùng với đó, đề án nâng cấp sân bay Cát Bi lên thành sân bay quốc tế cấp vùng đang được triển khai, định hướng phục vụ cả hàng hóa lẫn hành khách cho toàn vùng Bắc Bộ.

Với nền tảng đó, hạ tầng đang trở thành "đòn bẩy vàng" mở khóa thị trường bất động sản.

Hải Phòng là điểm sáng đại diện cho thị trường miền Bắc. 

Thứ hai, lực đẩy mạnh mẽ từ công nghiệp công nghệ cao và dòng vốn FDI chất lượng. Hải Phòng hiện là điểm đến hàng đầu miền Bắc của nhiều tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle…mang lại dòng vốn lớn, kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ năng cao, nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao. Mô hình tích hợp "khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ" (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang được nhân rộng.

Thứ ba, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang tạo thêm một lực cầu vững chắc cho bất động sản Hải Phòng. Thành phố hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng nhờ công nghiệp, logistics và thương mại.

Đáng chú ý, dòng tiền từ các đô thị lớn lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ vì mục tiêu đầu tư mà còn vì nhu cầu tìm kiếm một chuẩn sống mới.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược trong định hướng phát triển quốc gia. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Theo báo cáo của VARS, bên cạnh lợi thế về quỹ đất, hạ tầng, chính sách và thể chế mới cùng với nhu cầu thực tăng mạnh, Hải Phòng còn có lợi thế về giá khi mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Giá căn hộ hiện dao động từ 30 - 55 triệu đồng/m2, chỉ bằng khoảng 50% giá tại Hà Nội. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn, trong bối cảnh nhu cầu thực gia tăng và dòng vốn đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về các địa phương giàu tiềm năng.

Đáng chú ý, Hải Phòng thu hút ngày càng nhiều các chủ đầu tư lớn đổ về như Vingroup, BRG Group, Hoàng Huy, Văn Phú Invest, Masterise Homes, BĐS HP, N.H.O (Hàn Quốc), DOJILand… Đây là minh chứng rõ nét cho sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Hải Phòng.

Hải Phòng thu hút nhiều các chủ đầu tư đổ về như Vingroup, BRG Group, Hoàng Huy, Masterise Homes, BĐS HP, N.H.O (Hàn Quốc)...

Hàng loạt dự án đô thị được quy hoạch bài bản như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy New City, Vlasta Thủy Nguyên... hay các dự án căn hộ như The Zenith Hải Phòng, Gem Park, Golden Crown Hai Phong... Những dự án này không chỉ tạo diện mạo mới cho thành phố mà còn đóng vai trò là lực kéo, giúp khách hàng và nhà đầu tư tiếp cận gần hơn với thị trường Hải Phòng.

Thị trường bất động sản miền Trung gọi tên Đà Nẵng

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định sau sáp nhập, Đà Nẵng sẽ tiếp tục là "đầu tàu" và điểm nóng của thị trường bất động sản miền Trung. Lợi thế hạ tầng hiện đại, quy hoạch bài bản và hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ đã tạo nền tảng vững chắc để bất động sản Đà Nẵng giữ vững sức hút với tầng lớp trung lưu, thượng lưu và chuyên gia trong các khu công nghiệp.

Đà Nẵng không chỉ là trung tâm kinh tế biển, đô thị trực thuộc Trung ương, mà còn là "cửa ngõ" chiến lược của miền Trung. Thành phố dẫn đầu khu vực về thu hút khách du lịch nội địa và quốc tế, nhờ hệ sinh thái nghỉ dưỡng phong phú, gắn liền với biển và thiên nhiên. Bên cạnh đó, Đà Nẵng đang dần định hình vai trò trung tâm công nghệ – logistics – giáo dục, khi là một trong ba khu công nghệ cao của cả nước, đồng thời sở hữu hệ thống cảng biển Tiên Sa, Liên Chiểu và sân bay quốc tế ngay trong lòng thành phố.

Điểm nhấn khác biệt của Đà Nẵng còn đến từ chất lượng sống. Là "thành phố đáng sống" hàng đầu Việt Nam, Đà Nẵng gây ấn tượng với môi trường trong lành, mật độ cây xanh và mặt nước cao, dịch vụ đô thị phát triển, phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng kết hợp an cư của người dân và giới đầu tư.

Đà Nẵng sẽ tiếp tục là “đầu tàu” và điểm nóng của thị trường bất động sản miền Trung.

Sau sáp nhập, thành phố có bước "nhảy vọt" về quy mô dân số, quỹ đất và nguồn lực tài chính. Điều này mở ra không gian rộng lớn để phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội, thu hút thêm doanh nghiệp và đáp ứng nhu cầu ở thực đang ngày càng tăng. Đồng thời, các đô thị vệ tinh sẽ được kích hoạt, giúp phân bổ dân cư, giảm tải áp lực cho lõi trung tâm và mở ra dư địa phát triển cho những dự án khu đô thị, khu phức hợp hay bất động sản du lịch quy mô lớn.

Một loạt dự án hạ tầng chiến lược dự kiến sẽ được đẩy nhanh như đường ven biển Đà Nẵng – Hội An – Chu Lai, mở rộng sân bay quốc tế, cao tốc Bắc – Nam và cảng Liên Chiểu. Khi hoàn thành, những dự án này không chỉ tăng cường kết nối liên vùng mà còn tạo điều kiện hình thành các hành lang bất động sản công nghiệp, logistics và dịch vụ hiện đại.

Với sự kết hợp giữa hạ tầng đồng bộ, tiềm năng kinh tế biển – du lịch, chất lượng sống vượt trội và động lực mới từ quá trình sáp nhập, Đà Nẵng đang hội tụ đầy đủ yếu tố để thị trường bất động sản bứt phá. Thành phố được dự báo sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn trong và ngoài nước, đặc biệt ở các phân khúc đô thị vệ tinh, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp gắn với logistics.

Đại diện miền Nam gọi tên TP.HCM

Theo báo cáo của VARS, tại miền Nam, TP.HCM (cũ) sau khi sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có diện tích hơn 6.700 km2 và dân số hiện hữu hơn 14 triệu người, dự báo đạt 18 triệu người vào năm 2030, TP.HCM mới chính thức trở thành siêu đô thị lớn nhất cả nước.

Trong thời gian tới, TP.HCM sau sáp nhập sẽ không ngừng mở rộng quy mô, vị thế và thị trường khi được hưởng lợi nhưng có sự phân hóa theo khu vực. Trong đó những khu vực có nền tảng tốt về hạ tầng, kinh tế như khu đông bắc TP.HCM sẽ được hưởng lợi đầu tiên và có "sức bật" lớn nhất.

Chính sự mở rộng địa bàn đã thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây đầu tư, "lập nghiệp", nhất là các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản phía nam, đặc biệt tại TP.HCM và các địa phương sáp nhập là Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Có 3 nhóm đầu tư sẽ đổ tiền mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM (mới).

Các chuyên gia dự đoán, có 3 nhóm đầu tư sẽ đổ tiền mạnh vào thị trường bất động sản TP.HCM (mới). Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào bất động sản trung tâm như quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức (cũ), nơi có khả năng "trú ẩn" tài sản và khai thác cho thuê tốt.

Nhóm thứ hai hướng đến các bất động sản ven các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, sân bay.

Nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành với các chủ đầu tư lớn từ miền Bắc "Nam tiến", thường "đi theo" các dự án mở bán của Vingroup, Masterise, Ecopark, Sungroup… tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Trong nửa đầu năm qua, lượng khách đến từ phía bắc chiếm khoảng 15 - 20% tổng lượng giao dịch, tăng khoảng 10 - 15% so với trước đây nhưng vẫn thấp hơn so với kỳ vọng bởi tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Với quy mô lên tới 299,64 ha, với diện tích đất liền là 279,54 ha, diện tích khu vực biển khoảng 20,1 ha. Cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm: 236 căn biệt thự; 257 căn nhà phố, liền kề; 2.614 căn nhà ở chung cư cao tầng và 606 căn nhà ở xã hội; hơn 100 tiện ích đẳng cấp, Khu đô thị Monbay Vân Đồn đang khẳng định vị thế là "lá cờ đầu" thúc đẩy du lịch và kinh tế đêm tại Quảng Ninh. Dự án được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng "thành phố không ngủ" đầu tiên tại Vân Đồn.

Phối cảnh dự án Monbay Vân Đồn

Tiện ích và hạ tầng vượt trội

Monbay Vân Đồn sở hữu vị trí chiến lược ngay trên trục đường 334 và đường 58m huyết mạch, kết nối toàn bộ các dự án nghỉ dưỡng, cảng biển nước sâu và sân bay quốc tế. Với tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng, dự án tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng.

Điểm nhấn nổi bật nhất là bãi tắm dài 3km, ôm trọn Vịnh Bái Tử Long, chia thành ba khu vực riêng biệt. Tại đây, du khách có thể tận hưởng các dịch vụ đẳng cấp như:

- Quảng trường nhạc nước và sân khấu sự kiện hiện đại, có sức chứa lớn.

- Bể bơi vô cực và công viên nước dành cho trẻ em.

- Phố ẩm thực và nhà hàng ven biển.

- Tổ hợp thể thao ngoài trời, gym & spa, cùng khách sạn 4 sao.

Với những tiện ích này, Monbay Vân Đồn đã trở thành một điểm đến hấp dẫn, thu hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi tuần, đặc biệt trong các sự kiện lớn.

Hơn 100+ tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp ven biển

Tâm điểm của các sự kiện và lễ hội

Trong những năm gần đây, Monbay Vân Đồn liên tục tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao và âm nhạc quy mô lớn, góp phần quảng bá du lịch Vân Đồn. Các sự kiện nổi bật bao gồm:

- Lễ hội Countdown Chào Xuân và Halloween Music Festival.

- Các giải chạy marathon và sự kiện thể thao, văn hóa.

- Đêm hội Trăng rằm và Liên hoan ẩm thực.

Nhờ hệ thống quảng trường nhạc nước rộng 16.300m², bãi tắm trung tâm dài 1km và sân khấu sự kiện 2.500m², Monbay Vân Đồn đã thu hút lượng khách du lịch kỷ lục, đóng góp vào sự tăng trưởng chung của toàn huyện.

Bãi tắm Vân Đồn đẹp như tranh vẽ

Tiềm năng kinh tế đêm và đầu tư bất động sản

Với định hướng phát triển khu kinh tế đêm đầu tiên tại Vân Đồn, Monbay đang trở thành một biểu tượng "thành phố không ngủ". Các khu vực như bãi tắm Monbay Island hoạt động 24/7 và tuyến phố đêm Hải Âu hứa hẹn sẽ mang lại những trải nghiệm độc đáo cho du khách.

Sự hoàn thiện của hạ tầng, đặc biệt là tuyến đường 58m, đã tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Nhiều khách hàng sở hữu đất nền tại Monbay Vân Đồn đã bắt đầu kinh doanh các dịch vụ lưu trú và du lịch. Tiêu biểu, Diamond Hotel, một khách sạn 4 sao tại đây, luôn đạt công suất phòng cao, thậm chí "cháy phòng" vào dịp cuối tuần, minh chứng cho hiệu quả kinh doanh và tiềm năng sinh lời vượt trội của dự án.

Chi tiết thông tin dự án Monbay Vân Đồn xem tại website: https://monbayvandon.com.vn/

 

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, Legacy Hinoiri Hòa Lạc nổi bật với một hướng đi khác biệt: tập trung vào thiết kế nội thất thực dụng, tinh tế mà vẫn sang trọng. Thay vì chạy theo các trào lưu hào nhoáng, không gian căn hộ tại đây được kiến tạo để mang lại sự thoải mái, tiện nghi và cảm giác bền vững cho cư dân.

Không gian thiết kế căn hộ Legacy Hinoiri

Phong cách thiết kế: Tối giản nhưng ấm cúng

Các căn hộ tại Legacy Hinoiri áp dụng triết lý thiết kế Nhật Bản: tối giản chi tiết, màu sắc nhưng không hề đơn điệu. Sự kết hợp hài hòa giữa chất liệu, ánh sáng và bố cục tạo nên một không gian gọn gàng, ấm cúng và có chiều sâu.

• Không gian mở: Khu vực phòng khách và bếp được thiết kế liền mạch, tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng và dễ dàng sinh hoạt chung cho cả gia đình.

• Màu sắc và đường nét: Tông màu trung tính như trắng, xám nhạt, kết hợp với màu gỗ tự nhiên, mang lại tổng thể nhẹ nhàng và thanh lịch. Những đường nét nội thất thẳng, vuông vức góp phần tạo nên một không gian hiện đại, tinh tế.

Vật liệu bàn giao: Đặt giá trị sử dụng lên hàng đầu

Khác với nhiều dự án chỉ chú trọng vào vẻ ngoài, Legacy Hinoiri tập trung vào chất lượng vật liệu bàn giao, đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài cho cư dân.

• Sàn và trần: Sàn gỗ công nghiệp chất lượng cao, kết hợp với trần thạch cao giật cấp và hệ thống đèn LED âm trần, tạo nên nền tảng thẩm mỹ vững chắc cho căn hộ.

• Thiết bị nhà bếp và vệ sinh: Tủ bếp trên và dưới sử dụng vật liệu melamine chống ẩm, đi kèm phụ kiện từ thương hiệu uy tín. Các thiết bị vệ sinh được chọn lọc từ các hãng danh tiếng như Hafele hoặc Toto, nổi tiếng về độ bền và dễ bảo trì.

• Hệ thống điều hòa: Điều hòa âm trần LG Multi Inverter được lắp đặt sẵn, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho cư dân mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ cho không gian sống.

Căn hộ được thiết kế tinh tối, tối giản, thực tế

Công nghệ và an toàn: Phục vụ cuộc sống thực tế

Các yếu tố công nghệ tại Legacy Hinoiri không chỉ để trưng bày mà còn để phục vụ trực tiếp cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.

• Hệ thống an ninh: Cửa chống cháy lõi thép được trang bị khóa điện tử đa năng, có thể mở bằng vân tay, mã số, thẻ từ và hệ thống video door-phone, đảm bảo an toàn tuyệt đối và tiện lợi.

• Cửa kính cách âm: Cửa kính Eurowindow giúp cách âm, cách nhiệt hiệu quả, mang lại không gian sống yên tĩnh và góp phần tiết kiệm năng lượng.

Bố cục căn hộ được tính toán hợp lý, với phòng khách và bếp liền mạch, phòng ngủ có cửa sổ lớn, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và sự lưu thông không khí. Tất cả những yếu tố này mang đến một không gian sống không hào nhoáng nhưng đủ để người ở cảm thấy dễ chịu, yên tâm và gắn bó lâu dài. Legacy Hinoiri là lựa chọn lý tưởng cho những ai đề cao sự tinh tế, hợp lý và thực tế trong thiết kế tổ ấm của mình.

Chi tiết thông tin dự án xem tại website: https://chungcuhanoi.com/legacy-hinoiri-phu-cat/

 

22 dự án công trình nhà ở xã hội sẽ được khởi công vào ngày mai 19/8 để chào mừng kỷ niệm 80 năm Quốc khánh (02/9/1945 - 02/9/2025).

Sáng ngày mai 19/8, Chính phủ tổ chức lễ khởi công, khánh thành trực tuyến đồng thời khoảng 250 công trình, dự án tại 80 điểm cầu trên cả nước (trực tiếp kết hợp trực tuyến đến tất cả các công trình, dự án). Đây là các sự kiện chính trị đặc biệt quan trọng, một mốc son chói lọi trong lịch sử dựng nước và giữ nước vẻ vang của dân tộc.

Tính đến ngày 13/8/2025, có 250 dự án, công trình trên địa bàn 34 tỉnh/thành phố đủ điều kiện để khởi công, khánh thành với tổng mức đầu tư khoảng 1.280.000 tỷ đồng, trong đó có 89 dự án, công trình khánh thành; 161 dự án, công trình khởi công.

Cụ thể, có 59 dự án công trình giao thông; công trình dân dụng đô thị có 44 dự án công trình; công trình công nghiệp có 57 dự án công trình; hạ tầng kỹ thuật có 36 dự án công trình; nhà ở xã hội có 22 dự án công trình; lĩnh vực nông nghiệp phát triển nông thôn có 6 dự án công trình; lĩnh vực văn hóa thể thao có 3 dự án công trình; giáo dục có 12 dự án; quốc phòng có 1 dự án; y tế có 10 dự án.

Trong số các dự án sẽ được khởi công và khánh thành, nhóm nhà ở xã hội thu hút nhiều sự chú ý khi có tới 22 dự án trên khắp cả nước được lựa chọn. Dù hiện chưa công bố đầy đủ danh sách chi tiết, theo Bộ Xây dựng, các dự án này trải đều ở cả ba miền, ưu tiên tại những địa phương có nhu cầu nhà ở lớn, quỹ đất sẵn sàng và đã hoàn tất các thủ tục pháp lý, nhằm sớm giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

> Xem thông tin dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ

Việc khởi công đồng loạt 22 dự án nhà ở xã hội dịp này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trên cả nước, như chỉ đạo của Chính phủ. Đây cũng là minh chứng cho nỗ lực cải thiện điều kiện sống của người dân, thúc đẩy phát triển đô thị bền vững và bảo đảm an sinh xã hội.

Về tác động của các dự án, 250 dự án đóng góp trên 18% giá trị GDP cả nước ngay trong năm 2025 và trên 20% cho những năm tiếp theo. Các công trình dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước sẽ tạo khung hạ tầng chiến lược dẫn dắt đầu tư tư nhân.

Lễ khởi công, khánh thành sẽ được tổ chức trong buổi sáng 19/8/2025, bắt đầu từ 9h, theo hình thức cầu truyền hình trực tiếp và trực tuyến. Điểm cầu trung tâm đặt tại Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (xã Đông Anh, TP.Hà Nội) và kết nối tới 80 điểm cầu ở các địa phương và đơn vị. Các dự án không nằm trong danh sách điểm cầu sẽ được khởi công, khánh thành đồng loạt tại địa phương.

 

Chia sẻ mô hình nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới An Vân Dương của TP Huế, Thủ tướng lưu ý việc xây dựng nhà ở xã hội phải đa dạng phân khúc và hình thức như mua, thuê mua; đồng thời đảm bảo về hạ tầng.

Yêu cầu này được Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt ra khi phát biểu khai mạc Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm, sáng 16/8.

Nhấn mạnh “an cư mới lạc nghiệp”, người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh nhà ở xã hội được xác định là một vấn đề lớn.

Cùng với sự đầu tư của Nhà nước, với phương châm “có công giúp công, ai có của giúp của, ai có ít giúp ít, ai có nhiều giúp nhiều, ai có gì góp nấy”, đến nay, Thủ tướng cho biết cả nước đã hoàn thành giải quyết nhà ở cho người có công với cách mạng và đang thực hiện hiệu quả việc xoá nhà tạm, nhà dột nát, dự kiến hoàn thành sớm hơn 5 năm so với mục tiêu ban đầu.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị sơ kết việc thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm 2025 và kế hoạch triển khai 5 tháng cuối năm (Ảnh: Đoàn Bắc).

“Việc đảm bảo cho mỗi người dân đều có chỗ ở là chương trình có ý nghĩa nhân văn sâu sắc, không chỉ là trách nhiệm, nghĩa vụ, mà là mệnh lệnh từ trái tim, tình dân tộc, nghĩa đồng bào, tình đại đoàn kết toàn dân tộc”, Thủ tướng khẳng định.

Thủ tướng đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030, trong đó trong năm 2025 phải xây dựng 100.000 căn. Gần đây cán bộ, công chức, viên chức khó khăn về nhà ở cũng được bổ sung là đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Quán triệt quan điểm đầu tư cho nhà ở xã hội là đầu tư cho phát triển, phát triển nhà ở xã hội góp phần phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng cho biết đến nay, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn.

Trong số đó, có 146 dự án hoàn thành, quy mô 103.717 căn; 144 dự án đã khởi công xây dựng, đang triển khai với quy mô 127.261 căn; 402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy mô 402.581 căn.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án là đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Kết quả này đáng khích lệ nhưng để hoàn thành mục tiêu của đề án, trong đó ngay trong năm 2025 hoàn thành xây dựng 100.000 căn hộ nhà ở xã hội, theo Thủ tướng, còn nhiều việc phải làm.

Ông yêu cầu các đại biểu dự hội nghị thẳng thắn, nghiêm túc, cầu thị, thảo luận, đánh giá tình hình, kết quả đạt được, khó khăn, hạn chế, bài học kinh nghiệm, nhất là về hoàn thiện thể chế, phương pháp tổ chức thực hiện, huy động sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, huy động nguồn lực và sự tham gia của toàn xã hội vào việc xây dựng nhà ở xã hội.

Chia sẻ mô hình khu nhà ở xã hội tại đô thị mới An Vân Dương của TP Huế, Thủ tướng lưu ý việc xây dựng nhà ở xã hội phải đa dạng phân khúc, đa đạng hình thức mua, thuê mua.

Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại hội nghị (Ảnh: Đoàn Bắc).

Thủ tướng cũng yêu cầu nhà ở xã hội phải đảm bảo các hạ tầng thiết yếu về giao thông, điện, viễn thông, cấp thoát nước, vệ sinh môi trường, hạ tầng văn hoá, y tế, giáo dục…

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.962/100.275 căn nhà ở xã hội (đạt 37%). Dự kiến đến hết năm 2025 sẽ hoàn thành thêm 36.700 căn (tổng là 73.671/100.275 căn, đạt 73%).

Theo Bộ Xây dựng, các địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu năm 2025, gồm: thành phố Hải Phòng, thành phố Huế, các tỉnh Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh.

Bên cạnh đó, còn một số địa phương chưa có dự án được khởi công, đầu tư xây dựng như Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Hà Tĩnh…

 

Khi Thủy Nguyên bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ và định hình vai trò trung tâm thành phố mới của Hải Phòng, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes đã bàn giao hoàn thiện những căn Shoptique phiên bản giới hạn tại dự án The Centric.

Với chính sách "Vươn tầm khởi sự kinh doanh", dự án mang đến nhiều hỗ trợ thiết thực cho cả chủ nhân sở hữu và khách thuê, mở ra cơ hội đầu tư và khai thác thương mại hấp dẫn.

Từ ngày 1/7 sau sáp nhập, hai "công trình thế kỷ" của Hải Phòng là Trung tâm Chính trị - Hành chính và Trung tâm Hội nghị Biểu diễn đã chính thức vận hành và nhanh chóng ghi dấu ấn quốc tế khi được chọn là địa điểm tổ chức Kỳ họp thứ 3 Hội đồng Tư vấn Kinh doanh APEC (15 – 18/7), quy tụ hơn 1.000 đại biểu, trong đó có 250 khách quốc tế và lãnh đạo nhiều tập đoàn đa quốc gia.

Song hành cùng tiến độ các công trình trọng điểm của Thành phố, dự án The Centric do Masterise Homes phát triển cũng chính thức bàn giao, chào đón những chủ nhân đầu tiên sở hữu Shoptique phiên bản giới hạn với chính sách đặc quyền "Vươn tầm khởi sự kinh doanh".Chính sách mở ra cơ hội đầu tư và kinh doanh hấp dẫn tại trái tim Thủy Nguyên.

The Centric vừa chính thức bàn giao các căn shoptique vào tháng 7/2025 với chính sách "Vươn tầm khởi sự kinh doanh"

Vươn tầm khởi sự kinh doanh cùng The Centric

Chính sách "Vươn tầm khởi sự kinh doanh" được giới thiệu ngay thời điểm The Centric bắt đầu bàn giao các căn shoptique, mở ra một hệ sinh thái bài bản hướng tới hai nhóm gồm: người mua để khai thác cho thuê và khách thuê vận hành trực tiếp.

Thay vì chỉ tập trung vào yếu tố sản phẩm, nhà phát triển chủ động kiến tạo giải pháp đầu tư và thương mại hiệu quả, đồng thời xây dựng nền tảng hỗ trợ thiết thực nhằm bảo đảm khả năng khai thác tối đa giá trị của từng mặt bằng. Tư duy phát triển được Masterise Homes thể hiện rõ nét thông qua bốn trụ cột chính, góp phần kiến tạo hệ sinh thái đầu tư - kinh doanh chuyên nghiệp ngay từ ngày đầu khởi sự.

Trước tiên là chính sách hỗ trợ hoàn thiện nội thất, với giá trị tương đương khoảng 5% giá trị căn Shoptique, được áp dụng theo điều kiện từng thời điểm. Việc mặt bằng có thể nhanh chóng được đưa vào vận hành giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị, giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi để khai thác dòng tiền ngay trong những tháng đầu tiên.

Các căn Shoptique đã hoàn thiện và sẵn sàng khai thác kinh doanh

Tiếp theo là chính sách hỗ trợ dòng tiền cho thuê trong vòng 24 tháng, áp dụng có điều kiện tại từng thời điểm, mang lại lợi ích kép cho cả người sở hữu và người thuê mặt bằng. Trong khi nhà đầu tư có thể yên tâm với dòng tiền thụ động, người thuê sẽ tiếp cận được mức giá tốt, giúp nâng cao khả năng vận hành ổn định trong giai đoạn khởi đầu kinh doanh.

Bên cạnh đó là chính sách miễn phí dịch vụ vận hành trong 36 tháng. Chính sách này góp phần tạo điều kiện thuận lợi để cả nhà đầu tư và khách thuê giảm chi phí vận hành, tối ưu nguồn lực và gia tăng sức cạnh tranh của mặt bằng kinh doanh.

Cuối cùng nhưng không kém quan trọng là việc chủ đầu tư trực tiếp tham gia kết nối giữa chủ sở hữu và khách thuê thông qua bộ phận cho thuê (leasing) chuyên nghiệp, nâng cao hiệu quả vận hành chung của toàn dự án. Việc chủ động tìm kiếm và kết nối khách thuê phù hợp giúp tối ưu tỷ lệ lấp đầy, tạo dòng sinh khí thương mại liên tục và bền vững cho khu phố kinh doanh tại The Centric Hải Phòng. Đây cũng là sự hỗ trợ, đồng hành đặc biệt của nhà phát triển Masterise Homes dành cho khách hàng.

Khai mở tiềm năng kinh doanh

Không chỉ dừng lại ở bài toán tài chính hiệu quả, Shoptique The Centric còn sở hữu tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ vị trí đắc địa và thiết kế tối ưu cả về phần thẩm mỹ cho đến vận hành thực tế.

Nằm ngay trung tâm hành chính Thủy Nguyên, khu vực đang nổi lên như tâm điểm đầu tư mới của Hải Phòng, The Centric hưởng lợi từ vị trí kề cận hai công trình mang tính biểu tượng của thành phố gồm Trung tâm Chính trị - Hành chính và Trung tâm Hội nghị biểu diễn. Cùng với đó là mạng lưới giao thông kết nối đa phương tiện đang từng bước hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi để khu vực này trở thành trục phát triển chính của thành phố trong tương lai gần.

The Centric góp phần kiến tạo "trục thịnh vượng" tại trung tâm hành chính Thủy Nguyên.

Về thiết kế, The Centric lựa chọn ngôn ngữ kiến trúc tôn trọng giá trị bản địa, kết hợp hài hòa giữa hiện đại và văn hóa bản sắc. Dự án được tổ chức thành 4 khu phố chính, khéo léo lồng ghép hình ảnh của những biểu tượng di sản và thiên nhiên mang đặc trưng của Hải Phòng như Núi Voi, Vịnh Lan Hạ, Hoa phượng... Khối biểu tượng được đặt giữa trung tâm như một điểm nhấn, gợi nhắc đến chất sắt kiên cường đặc trưng của người Hải Phòng, đồng thời truyền tải tinh thần bền bỉ và vững vàng trong kinh doanh.

Nhờ vậy, dự án tổ hợp thương mại - giải trí - văn hóa quy mô hơn 7,2 ha này vừa được vinh danh Thiết kế kiến trúc có ý tưởng xuất sắc nhất châu Á tại AADA 2025 nhằm tôn vinh sự sáng tạo và đổi mới trong tư duy kiến trúc.

Bên cạnh đó, các căn shoptique còn được tối ưu hóa về công năng và khả năng thích ứng. Kết cấu 5 tầng cho phép vận hành linh hoạt với đa dạng mô hình thương mại dịch vụ như ẩm thực, thời trang, wellness hay lưu trú ngắn hạn. Mô hình Open-Air Shopping Center kết hợp với One-Stop-Shop lần đầu tiên được triển khai tại Hải Phòng mở ra một trải nghiệm mua sắm - giải trí - dịch vụ tích hợp, phù hợp với xu hướng tiêu dùng hiện đại. Những điều này giúp The Centric thu hút không chỉ cư dân địa phương mà còn cả dòng khách du lịch trong nước và quốc tế.

Với những nền tảng đã được thiết lập vững chắc, The Centric được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng thương mại - văn hóa - giải trí tại trung tâm hành chính mới Hải Phòng và là điểm đến sầm uất quy tụ những giá trị kinh doanh bền vững, nơi đồng hành cùng chủ nhân mỗi bước đi trên hành trình "Vươn tầm khởi sự kinh doanh".

Cánh cửa khởi sự kinh doanh đầy tiềm năng đang rộng mở tại trung tâm thành phố mới Hải Phòng cùng chính sách hỗ trợ vượt trội dành riêng cho những nhà đầu tư tiên phong trên hành trình kiến tạo thành công bền vững và ghi dấu tại "nơi giao hội phồn vinh".

 

Nhà ở xã hội tại Đông Anh sẽ nhận hồ sơ mua nhà từ quý III/2025. Dự án có giá khoảng 20,6 triệu đồng/m2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm sau.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa thông tin về giá bán của dự án nhà ở xã hội thuộc xã Đông Anh (trước đây là xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh).

Đây là dự án do Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư, khởi công từ cuối năm ngoái. Khu nhà xã hội này gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, 1 tầng hầm và 1 tum.

Tổng số căn hộ để bán là 419 và 47 căn cho thuê. Các căn có diện tích 40 - 76,6 m2. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, giá bán nhà xã hội tại dự án này khoảng 20,6 triệu đồng/m2. Giá này đã gồm VAT, nhưng chưa có phí bảo trì hơn 392.000 đồng mỗi m2.

Nhà ở xã hội Uy Nỗ, Đông Anh

Với đơn giá 20,6 triệu đồng/m2, căn nhỏ nhất tại dự án nhà ở xã hội Uy Nỗ từ 824 triệu đồng/căn. Căn lớn nhất có giá trị khoảng 1,57 tỷ đồng.

Khu nhà ở xã hội tại Uy Nỗ, Đông Anh dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý IV/2026. Hồ sơ đăng ký mua, thuê mua dự án này có thể được tiếp nhận từ quý này.

Nguồn cung nhà xã hội tại Hà Nội đang phục hồi nhưng giá sản phẩm lại có xu hướng tăng. Từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều dự án nhà xã hội tại thủ đô liên tục được khởi công. Năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 6 dự án ở các khu vực vùng ven.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, 7 tháng đầu năm 2025, số lượng dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại đề án đầu tư 1 triệu căn nhà ở xã hội.

Cụ thể, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn, trong đó, 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn; 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn; 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn.

Riêng trong quý II năm 2025, tình hình triển khai thực hiện nhà ở xã hội như sau: 16 dự án được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn; 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.

Theo đề án đầu tư 1 triệu căn nhà ở xã hội , Hà Nội được giao làm 56.200 căn đến hết năm 2030 - thuộc nhóm cao nhất cả nước. Riêng năm 2025, thủ đô phải hoàn thành 4.670 căn.

 

Dự kiến từ quý IV năm nay, Bất động sản Dragon công ty con của DOJI Land sẽ bắt đầu thi công khu đô thị 26 ha tại khu vực Hoa Động.

Vừa qua, UBND TP Thủy Nguyên (cũ) đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu đô thị mới tại phường Hoa Động do CTCP Phát triển Bất động sản Dragon làm chủ đầu tư, nhằm tháo gỡ các vướng mắc và bất cập phát sinh trong quá trình triển khai.

Dự án có quy mô hơn 26 ha, dân số dự kiến 2.944 người, tọa lạc tại vị trí tiếp giáp kênh Hòn Ngọc, khu dân cư và đất nông nghiệp phường Hoa Động.

Vị trí thực hiện dự án. (Nguồn: Chủ đầu tư).

Sau điều chỉnh, dự án giảm diện tích đất ở liền kề từ 5,8 ha xuống 3,9 ha, số lô giảm từ 666 xuống còn 368 lô. Bỏ 2.866 m2 phần diện tích xây đất ở liền kề có sân vườn (15 lô). Bổ sung mới 2,2 ha đất biệt thự với 116 lô. Bên cạnh đó, tăng diện tích đất cây xanh thể dục thể thao, mặt nước từ 3,6 ha lên 5,6 ha; giảm diện tích đất giao thông từ 12,7 ha xuống còn 10,7 ha.

Khu đô thị mới tại phường Hoa Động vốn là khu đất đấu giá rộng 26 ha, thuộc tổng thể Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River được triển khai theo hình thức BT kết hợp quỹ đất đấu giá.

Ngày 5/12/2023, UBND TP Hải Phòng chính thức công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất này cho CTCP Phát triển Bất động sản Dragon. Tổng giá trị trúng đấu giá lên tới 1.205 tỷ đồng, đánh dấu bước khởi đầu cho một dự án đô thị quy mô lớn tại trung tâm phường Hoa Động, TP Thủy Nguyên.

Dự án gồm 276 lô liền kề kết hợp thương mại (cao tối đa 5 tầng), 92 lô liền kề, 116 lô biệt thự và 1 tòa chung cư nhà ở xã hội với 252 căn. Ngoài ra còn có công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 80%.

Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất pháp lý và chuẩn bị xây dựng trong quý III/2025, thi công từ quý IV/2025 đến quý IV/2030 và vận hành từ quý I/2031, với tổng vốn đầu tư 2.845 tỷ đồng.

Về bất động sản Dragon, doanh nghiệp này được thành lập ngày 25/11/2023, có trụ sở tại quận Ngô Quyền, TP Hải Phòng, với vốn điều lệ ban đầu là 1.650 tỷ đồng. Công ty có cổ đông lớn nhất là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land (nắm 66%). DOJI Land được thành lập để triển khai các dự án bất động sản hạng sang của tập đoàn vàng bạc đá quý DOJI tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng...

Với quy mô giới hạn chỉ 508 căn hộ cùng đầy đủ tiện ích tích hợp “all-in-one”, The Zenith Hải Phòng trở thành điểm đến khi làn sóng đầu tư đang đổ dồn về Hải Phòng - thành phố có GRDP tăng 11,2% - cao nhất cả nước.

Căn hộ liền kề Vành đai 2 - Tiềm năng tăng giá vượt trội

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ với những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô cùng làn sóng dịch chuyển đầu tư. Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, giá đất nền tại các khu vực phía Bắc Hải Phòng như Thủy Nguyên, An Dương đã tăng 25 - 35% chỉ trong vòng 18 tháng. Những khu vực gần tuyến giao thông trọng điểm như Kiến An cũng đã bước đầu ghi nhận lượng giao dịch tăng giá gấp 1-3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Vị trí The Zenith Hải Phòng

Tọa lạc mặt tiền đại lộ Bùi Viện, phường Kiến An, dự án nằm trong trái tim tuyến Vành Đai 2 - tuyến giao thông chiến lược kết nối cảng biển, sân bay, khu công nghiệp và trung tâm đô thị. Vành Đai 2 có tổng vốn đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng giao thông tại Hải Phòng trong 5 năm trở lại đây đã đạt trên 45.000 tỷ đồng, tạo nên những "mạch máu vàng" kết nối thành phố với tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, từ đó, tạo động lực kép để The Zenith Hải Phòng nâng tầm giá trị và mang đến cơ hội an cư và đầu tư hấp dẫn cho khách hàng sở hữu.

Đặc biệt, sau sáp nhập, diện tích, dân số và quy mô kinh tế Hải Phòng tăng gấp rưỡi, tạo ra sức bật mới về nhu cầu phát triển nhà ở. Bên cạnh dân địa phương, các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài cũng tìm kiếm chốn an cư đẳng cấp tại Hải Phòng để tận hưởng cuộc sống trọn vẹn mỗi ngày với không khí trong lành và nhịp sống cân bằng hơn. Song song đó, các nhà đầu tư miền Bắc cũng nhanh chóng bắt nhịp xu hướng đầu tư, nhận định Hải Phòng sẽ tái hiện câu chuyện tăng trưởng mạnh mẽ như Đà Nẵng hay TP.HCM, đặc biệt khi thành phố đang có tốc độ phát triển kinh tế top đầu cả nước.Điều này khiến 508 căn hộ của The Zenith Hải Phòng trở thành nguồn cung quý hiếm giữa làn sóng gia tăng dân số cơ học mạnh mẽ.

Tối ưu hóa cơ hội đầu tư với cơ cấu sản phẩm đa dạng

Dự án The Zenith được thiết kế theo phong cách hiện đại, cung cấp đầy đủ các loại hình sản phẩm cho khách hàng, từ căn hộ 1PN diện tích 42,8 - 50,9m² phù hợp với khách hàng trẻ, đến căn hộ 2PN với diện tích 64 - 79,8m² - phân khúc được ưa chuộng nhất tại thị trường Hải Phòng.

Đặc biệt, các sản phẩm cao cấp như căn hộ 3PN diện tích 79,9 - 87,9m², căn Dual Key 87,9m² và căn Duplex 117,1 - 118,5m² mang đến những trải nghiệm sống hoàn toàn mới lạ tại Hải Phòng. Căn hộ Dual Key cho phép chủ sở hữu linh hoạt sử dụng không gian vừa ở vừa kinh doanh, tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Trong khi đó, căn Duplex với thiết kế thông tầng và tầm view 180 độ tạo nên chuẩn sống penthouse giữa lòng thành phố cảng.

The Zenith Hải Phòng nằm ngay mặt tiền đại lộ Bùi Viện – tâm điểm phát triển mới của quận Kiến An

Dự án đang được giới thiệu với mức giá bán từ 2,3 tỷ/ căn 2PN/ 2WC, đã bao gồm VAT. Khách hàng thanh toán theo tiến độ thường hoặc thanh toán sớm được chiết khấu ngay 6,5%; khi thanh toán trước hạn, sẽ được chiết khấu thêm theo công thức dòng tiền với lãi suất quy đổi 11%/năm. Với sự đồng hành từ ngân hàng VPBank, khách hàng sẽ được hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ, được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng và được ân hạn nợ gốc đến 18 tháng.

Đặc biệt, với gói vay ưu đãi từ ngân hàng VietinBank, khách hàng không chỉ được hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi 0% trong 18 tháng, mà còn được chiết khấu thêm 1,5% trên giá bán đã bao gồm VAT và phí bảo trì, ân hạn nợ gốc lên đến 24 tháng hoặc tối đa 36 tháng nếu dưới 35 tuổi.

Không gian sống hiện đại, linh hoạt tại căn hộ 2PN – nâng tầm trải nghiệm sống tại phố cảng

The Zenith Hải Phòng đang mở ra cơ hội đầu tư hiếm có trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sự khan hiếm về số lượng kết hợp với đa dạng sản phẩm và vị trí chiến lược tạo nên công thức hoàn hảo cho một khoản đầu tư sinh lời bền vững tại thành phố cảng đang thức giấc.

 

Thông tin về thủ tục mua nhà ở xã hội luôn được nhiều người quan tâm, nhất là về những nhóm được ưu tiên không phải bốc thăm.

Theo Bộ Xây dựng, trước đây, Luật Nhà ở 2014 quy định đối tượng được mua nhà ở xã hội chủ yếu là người lao động có thu nhập thấp. Nhưng hiện nay, phạm vi đã mở rộng bao gồm cả cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và hộ gia đình chính sách.

Hiểu một cách đơn giản, những người gặp khó khăn về kinh tế, nhà ở sẽ được Nhà nước hỗ trợ để mua được nhà giá rẻ, ở đây là nhà ở xã hội.

Cụ thể, theo Luật Nhà ở 2023, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Những người gặp khó khăn về kinh tế, nhà ở sẽ được Nhà nước hỗ trợ để mua được nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa).

Ngoài 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nêu trên, pháp luật còn quy định 5 nhóm được ưu tiên, tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định, trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định.

Theo đó, 5 nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bên cạnh 12 đối tượng được mua nhà ở xã hội, gồm:

- Người có công với cách mạng.

- Thân nhân liệt sĩ.

- Người khuyết tật.

- Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội.

- Nữ giới.

Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất. Trường hợp có nhiều đối tượng cùng đáp ứng được các tiêu chuẩn và điều kiện mua nhà ở xã hội thì chủ đầu tư sẽ xét duyệt theo thứ tự ưu tiên nêu trên.

Quy định cũng nêu rõ: Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của danh sách ưu tiên cho đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm.

"Pháp luật không phân biệt người đứng đơn là nữ giới độc thân hay đã kết hôn. Dù thuộc trường hợp nào, người đăng ký mua nhà ở xã hội đều phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024", Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Loạt nhà ở xã hội sắp được mở bán tại Hà Nội

Thời điểm từ quý II - IV/2025, nhiều dự án nhà ở xã hội sẽ thu hồ sơ, mở bán chính thức.

Theo bộ Xây dựng, năm nay, Hà Nội được Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành 4.670 căn. Qua kiểm tra thực tế, Bộ Xây dựng đánh giá thành phố có thể hoàn thành vượt chỉ tiêu với hơn 4.700 căn của 6 dự án.

1, Dự án tại khu đô thị mới Hạ Đình (xã Tân Triều) khởi công tháng 12/2024, quy mô sau điều chỉnh là 440 căn hộ.

2, Dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (Long Biên) dự kiến trong quý III sẽ hoàn thành phần móng, tầng hầm công trình, cuối năm 2025 cất nóc phần thân thô. Dự kiến khi hoàn thành sẽ cung cấp 600 căn nhà ở xã hội.

3, Dự án tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh có quy mô 466 căn hộ, dự kiến tháng 10 cất nóc, đặt mục tiêu hoàn thành 466 căn trong năm nay.

4, Trong khi đó, dự án CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) khởi công tháng 3/2025, tổng số sản phẩm 1.599 căn. Giai đoạn 1 đã hoàn thành 495 căn; kế hoạch hoàn thành 1.104 căn mới dự kiến khởi công vào năm 2026.

5, Dự án khu nhà ở đô thị Kim Hoa (phần nhà ở xã hội tại các ô đất CT1, CT2, CT3, CT4) (xã Kim Hoa) được khởi công năm 2023, cung cấp 720 căn hộ cho khu vực. Hiện, dự án đã hoàn thiện xong phần xây thô.

6, Dự án khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2 (phần nhà ở xã hội tại các ô đất CT-01, CT-02, CT-07) nằm trên địa bàn xã Thanh Lâm cũng đang trong tiến độ sắp hoàn thành.

" Trong năm nay, TP Hà Nội sẽ hoàn thành khoảng 4.730 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch được giao khoảng 60 căn", Bộ Xây dựng thông tin.

Xem thêm dự án nhà ở xã hội ở khu công nghiệp Tràng Duệ, Hải Phòng: Evergreen Tràng Duệ.

 

Sáng 6/8, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã làm việc với Bộ Xây dựng và Hội Kiến trúc sư Việt Nam về thiết kế mẫu nhà ở xã hội.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà làm việc với Bộ Xây dựng và Hội Kiến trúc sư Việt Nam về thiết kế mẫu nhà ở xã hội - Ảnh: VGP/Minh Khôi

Trước những vướng mắc trong quá trình phối hợp giữa Bộ Xây dựng và Hội Kiến trúc sư Việt Nam trong quá trình tổ chức cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ cách tiếp cận, vai trò của từng bên và nhấn mạnh yêu cầu đặt ra là phải tư duy bài bản, toàn diện đối với loại hình nhà ở đặc biệt quan trọng này.

Phó Thủ tướng nhấn mạnh: Nhà ở xã hội là nhà ở đô thị, là một bộ phận cấu thành trong phát triển đô thị. Việc xây dựng nhà ở xã hội phải được đặt trong tổng thể phát triển đô thị, gắn chặt với kiến trúc, quy hoạch và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Phó Thủ tướng đánh giá cao đề xuất thi tuyển thiết kế mẫu nhà ở xã hội của Hội Kiến trúc sư, song cho rằng việc triển khai cần đầy đủ từ ý tưởng kiến trúc đến thiết kế kỹ thuật, đảm bảo phù hợp với điều kiện địa chất và các tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy, kết cấu công trình, định hướng rõ ràng về kiến trúc, bản sắc văn hoá, đặc trưng vùng, miền.

Kết hợp kiến trúc – kết cấu – kỹ thuật để chuẩn hóa và nhân rộng

Kiến trúc sư Hoàng Thúc Hào, Phó Chủ tịch Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, sau khi Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì và Hội Kiến trúc sư phối hợp tổ chức cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội, Hội đã thành lập tổ chuyên gia, biên soạn nhiệm vụ thiết kế và xây dựng quy chế cuộc thi, tính đến đầy đủ các yếu tố phù hợp vùng miền, với nhiều mẫu khác nhau cho miền núi, đồng bằng, vùng đồng bào dân tộc thiểu số, vùng đất yếu...

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết nhu cầu thực tiễn đòi hỏi phải có mẫu thiết kế điển hình, được cấp có thẩm quyền công nhận, từ đó giúp rút ngắn thủ tục và triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội - Ảnh: VGP/Minh Khôi

Một số mục tiêu của cuộc thi là thiết lập khung cấu trúc chung để phát triển đồng đều, tránh manh mún. Từ cấu trúc chung, từng mẫu nhà sẽ thể hiện đặc điểm vùng miền cụ thể, cả về khí hậu lẫn văn hóa, để bảo đảm phù hợp với điều kiện sống thực tế. Thống nhất về mặt thẩm mỹ, tạo sự đồng bộ trong quy hoạch kiến trúc. Khuyến khích nhóm kiến trúc sư kết hợp nhóm chuyên gia về kết cấu, xây dựng để lựa chọn giải pháp kỹ thuật tối ưu cho từng điều kiện địa chất cụ thể.

Đề bài cuộc thi mang tính mở, giao cho các hội kiến trúc sư địa phương đề xuất mẫu phù hợp, trong đó có sự tham gia của các chuyên gia về kết cấu, địa tầng, địa chất, xây dựng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết nhu cầu thực tiễn đòi hỏi phải có mẫu thiết kế điển hình, được cấp có thẩm quyền công nhận, từ đó giúp rút ngắn thủ tục và triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Tại buổi làm việc, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp đã chia sẻ các sáng kiến nhằm nâng cao chất lượng và hiệu quả triển khai chương trình nhà ở xã hội. Một số ý kiến nhấn mạnh việc cần thiết phải tổ chức cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội với hai phần rõ ràng: Phần kiến trúc nhằm định hướng thẩm mỹ và bản sắc vùng miền; Phần kỹ thuật nhằm chuẩn hóa các mẫu thiết kế điển hình, đặc biệt theo khối diện tích từ 25-77m².

Các giải pháp kỹ thuật được đề xuất phải có tính khả thi, thích ứng với điều kiện địa chất đa dạng, và cần được thể hiện dưới dạng sổ tay hướng dẫn hoặc ứng dụng công nghệ thông tin để xây dựng hệ thống “tra cứu mẫu nhà thông minh” hỗ trợ các địa phương dễ tiếp cận và áp dụng, nhằm đơn giản hóa quy trình thẩm định và cấp phép xây dựng nhà ở xã hội.

Việc ban hành các mẫu nhà ở xã hội cần linh hoạt, cập nhật, mở rộng không gian sáng tạo cho nhà đầu tư, kiến trúc sư, bảo đảm chất lượng công trình và khả năng nhân rộng trong thực tế.

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp khẳng định đã phát triển thành công công nghệ móng tiên tiến, tiết giảm chi phí và sẵn sàng chuyển giao miễn phí cho chương trình nhà ở xã hội.

Tổ chức các cuộc thi định hình kiến trúc ở cấp vùng, thành phố

Kết luận cuộc làm việc, Phó Thủ tướng cho rằng cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội không chỉ dừng ở việc đưa ra ý tưởng kiến trúc mà phải hướng tới hình dung tổng thể nhà ở xã hội trong đô thị, bảo đảm bản sắc, kiến trúc, kết cấu an toàn. Đồng thời rút ngắn thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội lựa chọn, thực hiện đúng quy trình, quy định pháp luật kiến trúc, xây dựng, chấn chỉnh, khắc phục tình trạng lộn xộn, phát triển đô thị thiếu kiểm soát.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam phối hợp xác định lại đề bài cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội khả thi, tránh kỳ vọng vượt quá năng lực thực tế - Ảnh: VGP/Minh Khôi

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng, Hội Kiến trúc sư Việt Nam phối hợp xác định lại đề bài cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở xã hội khả thi, tránh kỳ vọng vượt quá năng lực thực tế.

Theo Phó Thủ tướng, nếu mẫu thiết kế nhà ở xã hội đạt mức độ hoàn thiện từ 50–60% thì hoàn toàn có thể rút ngắn được quá trình cấp phép ở địa phương. Với các mẫu nhà ở xã hội đã đạt chuẩn, chỉ cần hoàn thiện các bước kỹ thuật và phòng cháy, chữa cháy, thì thời gian cấp phép có thể rút ngắn còn 1/3. Tuy nhiên, không nên kỳ vọng vào mẫu thiết kế có thể dùng cho mọi nơi, mọi loại công trình. Thay vào đó, cần xác định mẫu nhà ở xã hội như một hệ thống khuyến nghị kỹ thuật – mỹ thuật, giúp địa phương lựa chọn phù hợp với quy hoạch, cảnh quan, bản sắc văn hoá, lối sống và đặc điểm địa hình, địa chất ở địa phương.

Việc tiếp cận thiết kế nhà ở xã hội không thể chỉ dừng ở từng căn hộ. Mỗi mẫu thiết kế cần tính đến công năng, kết cấu, giá cả, vật liệu và cả các thiết chế xã hội như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, sinh hoạt cộng đồng... Đồng thời, phải thống nhất giữa nhà ở xã hội và kiến trúc đô thị chung.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng gợi mở, Hội Kiến trúc sư cần tổ chức các cuộc thi để định hình kiến trúc ở cấp vùng, thành phố hay khu vực cụ thể. Đơn cử như cuộc thi thiết kế kiến trúc định hướng phát triển vùng miền và đô thị - nông thôn nhằm cụ thể hóa tinh thần trong Luật Kiến trúc, từ đó góp phần xây dựng bản sắc kiến trúc vùng miền, đảm bảo sự hài hòa trong quy hoạch.

Một hướng khác là cuộc thi thiết kế mẫu nhà ở cho vùng sâu, vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số và khu vực chịu thiên tai như lũ lụt, sạt lở. Những mẫu này cần đảm bảo yếu tố kỹ thuật đơn giản, phù hợp bản sắc địa phương, không yêu cầu cấp phép phức tạp. Đây cũng là cách để định hướng cho các tổ chức tài trợ khi triển khai xây dựng nhà cho người dân vùng khó khăn.

Phó Thủ tướng đề nghị cần có một cuộc thi mang tính chất khoa học, không đơn thuần là mỹ thuật, nhằm xây dựng bộ khuyến cáo kỹ thuật về nền móng, địa chất, kết cấu, vật liệu. Sản phẩm là những nghiên cứu, con số, khảo sát giúp rút ngắn thủ tục thẩm định, cấp phép. Đây là công việc dành cho các chuyên gia xây dựng, kỹ thuật hơn là kiến trúc sư. “Nếu quy định kỹ thuật nặng nề quá thì kiến trúc sư sẽ không làm được. Phải phối hợp ba nhà: Kiến trúc – kết cấu – xây dựng,” Phó Thủ tướng nói.

 

Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội vượt mức 75 triệu đồng/m2, không chỉ vượt xa tầm với của người dân có thu nhập thấp mà còn nằm ngoài khả năng chi trả của cả nhóm thu nhập trung bình - cao.

Dù vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong hơn một năm qua đã ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung lại đang có xu hướng ngày càng mất cân đối.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sụt giảm liên tục trong giai đoạn 2018-2023, từ mức hơn 20.000 căn hộ trong năm 2018 xuống chỉ còn khoảng 10.000 căn mở bán mới vào năm 2023. Không chỉ sụt giảm về số lượng, cơ cấu nguồn cung căn hộ tại Thủ đô còn ngày càng mất cân đối. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân (<25 triệu đồng/m2) liên tục sụt giảm, từ chiếm tỷ trọng 35% vào năm 2019 cho đến khi chính thức “vắng bóng” vào năm 2023.

Đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có tín hiệu tăng trưởng trở lại và duy trì xu hướng tăng tới thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội ghi nhận khoảng 30.000 căn hộ mở bán mới, cao nhất trong giai đoạn 5 năm. Nửa đầu năm 2025, hơn 10.000 căn hộ cũng được “bơm” ra thị trường.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng lệch pha so với nhu cầu. Cụ thể, trong năm 2024, loại hình căn hộ trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m2) cũng dần khan hiếm với hơn 95% nguồn cung căn hộ mở bán có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên. Thậm chí, từ quý 3 năm 2024 đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội không ghi nhận dự án căn hộ mở bán mới có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Nửa đầu năm 2025, 60% nguồn cung căn hộ mở bán mới là sản phẩm có giá trên 80 triệu mỗi m2. Một số dự án căn hộ tại các tỉnh vùng ven Hà Nội cũng có mức giá từ 55 triệu/m2.

Mặc dù thời gian tới, nguồn cung căn hộ bình dân sẽ quay trở lại tại Hà Nội từ các dự án nhà ở xã hội được triển khai nhờ quyết tâm của Đảng, Nhà nước, Chính phủ, các cơ quan bộ ngành cũng như sự nỗ lực của cộng động doanh nghiệp. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha vẫn rất khó cải thiện khi số lượng các dự án căn hộ hơn trăm triệu mỗi m2 đang tăng “đột biến”.

Chung cư bình dân “tuyệt chủng”, trung cấp dần biến mất, cao cấp giá mềm cũng ngày càng trở nên hiếm

Nhìn chung toàn thị trường, có thể khẳng định, nguồn cung căn hộ thương mại bình dân (dưới 25 triệu/m2) đã “tuyệt chủng” tại Hà Nội. Nguồn cung căn hộ trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng đang dần co hẹp tại một số dự án chung cư cũ và có nguy cơ biến mất trong tương lai gần. Thậm chí, các sản phẩm cao cấp có mức giá mở bán mới dưới 60 triệu đồng/m2, cũng ngày càng hiếm hoi. Thực tế này đẩy thị trường rơi vào trạng thái mất cân đối cung - cầu nghiêm trọng, làm tăng áp lực lên giá bán, đẩy giấc mơ sở hữu nhà ở xa tầm tay của số đông người dân đô thị, ngay cả với những người thu nhập trung bình cao.

Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2.

Theo đó, dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, trong quý 2/2025, khu vực Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán căn hộ chung cư. Giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý 2/2025 đã đạt mức trung bình 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với kỳ gốc (2019). Việc các chủ đầu tư mở bán dự án mới có giá cao trên 75 triệu/m2 và tiếp tục chào bán hàng tồn kho với mức giá điều chỉnh nhích lên giúp mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp tăng trở lại. Tuy nhiên thực tế thanh khoản thứ cấp không có nhiều cải thiện, giao dịch chuyển nhượng căn hộ vẫn chỉ ghi nhận chủ yếu tại các dự án căn hộ trong đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân về ở, có mức giá khoảng 50 triệu/m2 hoặc các chung cư cao cấp ở khu vực trung tâm .

Mức giá hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao. Theo phản ánh từ các môi giới BĐS là hội viên của VARS, nhiều khách hàng trẻ, dù có thu nhập tốt, ở mức 40-50 triệu đồng/tháng, vẫn không “dám” mua nhà nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình. Áp lực trả nợ vay quá lớn, đặc biệt là khi lãi suất “thả nổi” sau thời gian ưu đãi tăng mạnh, trở thành rào cản tâm lý đáng kể đối với người trẻ - những người chú trọng đến chất lượng sống, trải nghiệm sống và sự linh hoạt trong tiêu dùng hơn là quyết định vay dài hạn hàng chục năm để sở hữu một căn hộ nhỏ.

VARS cho rằng, trong ngắn hạn, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính đáng kể, bao gồm áp lực từ chi phí vốn vay, nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán. Ngược lại, kỳ vọng còn có xu hướng tăng lên trong bối cảnh lãi suất được duy trì ở mức thấp, dòng tiền giá rẻ tiếp tục được bơm ra thị trường và các chính sách thúc đẩy đầu tư công được triển khai mạnh mẽ trong bối cảnh nguồn cung bất động sản ở mức giá phù hợp vẫn đang ở tình trạng khan hiếm.

Tình trạng này tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản, đồng thời làm trầm trọng thêm khoảng cách thu nhập và mức độ bất bình đẳng xã hội. Khi cơ hội sở hữu nhà ở ngày càng thu hẹp, đặc biệt với nhóm người trẻ, họ dễ rơi vào trạng thái mất phương hướng tài chính. Một bộ phận có thể chọn hướng tiêu dùng “hưởng thụ hiện tại”, đổ tiền vào các mặt hàng xa xỉ hoặc trải nghiệm ngắn hạn vì cho rằng việc tiết kiệm để mua nhà là vô nghĩa - một thực tế từng được ghi nhận tại Hàn Quốc. 

Một bộ phận khác thậm chí lựa chọn “nằm thẳng”, tức hạ thấp kỳ vọng, giảm động lực phấn đấu trong bối cảnh chi phí sinh hoạt ngày càng đắt đỏ, tương tự những gì đang diễn ra tại Trung Quốc. Giá nhà tăng cao cũng thúc đẩy xu hướng “ngại cưới, lười sinh” như VARS đã phản ánh trước đó.

Với một nền kinh tế đang trong quá trình phát triển và cần lực lượng lao động trẻ năng động như Việt Nam, việc người trẻ thiếu động lực vươn lên là tín hiệu đáng lo ngại. Không chỉ ảnh hưởng đến sức sống của thị trường bất động sản, mà còn có thể tác động tiêu cực đến tốc độ tăng trưởng kinh tế dài hạn và sự phát triển xã hội bền vững.

 

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không hợp đồng lao động (HĐLĐ); người không có HĐLĐ khi đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) phải cam đoan lời khai là chính xác và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định Quy định về quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn TP. Hà Nội.

Theo đó, đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH được quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở. Lực lượng vũ trang chỉ được mua, thuê mua NƠXH khi chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối tượng mua, thuê mua NƠXH phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, thu nhập, theo quy định. Cụ thể: Trường hợp chưa có nhà ở thì Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội và các chi nhánh có trách nhiệm xác nhận đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m2 sàn/người và đăng ký thường trú tại căn nhà đó thì UBND cấp xã nơi người đứng đơn đăng ký thường trú có trách nhiệm xác nhận.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội đang được triển khai

Khi xác nhận điều kiện về thu nhập thì chỉ tính tổng thu nhập của người đứng đơn (nếu độc thân) hoặc tổng thu nhập của vợ và chồng (nếu đã kết hôn). Trường hợp đã kết hôn thì cả vợ và chồng đều phải kê khai theo mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về thu nhập cho đối tượng là người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động (HĐLĐ). Cá nhân là đối tượng người thu nhập thấp không có HĐLĐ khi đăng ký mua, thuê mua NƠXH phải cam đoan những lời mình kê khai là chính xác, đúng sự thật và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung đã kê khai.

Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 (lực lượng vũ trang) của Luật Nhà ở phải có xác nhận của cơ quan nơi đang công tác về việc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Đối tượng quy định tại các khoản 2, 3 Điều 76 của Luật Nhà ở (hộ nghèo, cận nghèo) đang cư trú tại Hà Nội để được mua, thuê mua NƠXH phải đáp ứng đủ các điều kiện quy định tại khoản 8 Điều 78 của Luật Nhà ở. UBND cấp xã nơi đối tượng đang cư trú có trách nhiệm xác nhận đối tượng chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Đối tượng thuê NƠXH thì chỉ cần đáp ứng điều kiện về đối tượng mà không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập quy định tại khoản 1 Điều 78 của Luật Nhà ở.

Các đối tượng trên phải có đơn đăng ký theo Mẫu số 1 Phụ lục II của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP; đồng thời phải có các giấy tờ chứng minh đối tượng và chứng minh điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập để được mua, thuê, thuê mua NƠXH quy định tại các Điều 6, 7, 8 của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 của Bộ Xây dựng.

Trong quá trình kiểm tra, theo dõi, trường hợp phát hiện có dấu hiệu vi phạm pháp luật về đối tượng, điều kiện mua, thuê mua NƠXH thì chủ đầu tư có trách nhiệm thông tin kịp thời cho UBND cấp xã để kiểm tra, xử lý theo quy định.

Theo tìm hiểu của Tiền Phong, hiện nay vấn đề xác nhận thu nhập cho các đối tượng không có HĐLĐ để mua NƠXH tại Hà Nội đang khiến nhiều công dân gặp khó. Thậm chí, không ít UBND cấp xã nơi đối tượng cư trú từ chối xác nhận do các quy định chưa rõ ràng. Nếu dự thảo quyết định này được thông qua sẽ giải quyết được những vướng mắc này. Từ đó, giúp đối tượng thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận với các dự án NOXH trên địa bàn thành phố.

> Xem thêm dự án nhà ở xã hội Hải Phòng: Evergreen Tràng Duệ