Nhà ở xã hội Marquee Homes - Trực tiếp Chủ đầu tư

Thị trường bất động sản Hải Phòng trong những năm gần đây đang chứng kiến những bước chuyển dịch cơ cấu rõ nét, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội cao tầng. Định hướng phát triển đô thị bền vững của thành phố không chỉ tập trung vào các khu đô thị thương mại cao cấp mà còn ưu tiên mở rộng quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân có thu nhập trung bình và lực lượng lao động chất lượng cao. Trong xu thế đó, khu vực phía Nam thành phố, trọng tâm là quận Lê Chân, đang trở thành tọa độ thu hút dòng vốn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ. Sự xuất hiện của dự án nhà ở xã hội Marquee Homes tại nút giao lộ huyết mạch không chỉ giải bài toán an cư mà còn góp phần thay đổi diện mạo hạ tầng đô thị khu vực.

Phối cảnh dự án Marquee Homes Hải Phòng

Bối cảnh thị trường và xu hướng căn hộ vừa túi tiền tại thành phố Cảng

Hải Phòng hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn. Sự tăng trưởng kinh tế kéo theo làn sóng dịch chuyển của hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và hàng vạn lao động về đây làm việc. Nhu cầu sở hữu không gian sống ổn định, kết nối thuận tiện và có đầy đủ tiện ích cơ bản ngày càng trở nên cấp thiết.

Trước đây, phân khúc nhà ở xã hội thường bị gắn mác là những khu nhà thiếu thốn dịch vụ, kiến trúc đơn điệu và nằm xa trung tâm. Tuy nhiên, định hướng quy hoạch mới của thành phố đã thay đổi hoàn toàn cục diện này. Các dự án nhà ở xã hội thế hệ mới được yêu cầu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo không gian xanh và tích hợp dịch vụ dân sinh phong phú. Trong bối cảnh quỹ đất nội thành ngày càng hạn hẹp và giá nhà ở thương mại liên tục leo thang, sự xuất hiện của các dự án căn hộ vừa túi tiền, được đầu tư bài bản bởi các đơn vị có kinh nghiệm chính là động lực thúc đẩy tính thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Tòa chung cư Marquee Homes có thiết kế hiện đại

Tổng quan quy hoạch phân khu dự án Marquee Homes Hải Phòng

Dự án Marquee Homes Hải Phòng (quy hoạch tại khu đất XH1 và XH2 thuộc phân khu Lê Chân) là khu nhà ở xã hội có quy mô lớn, được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 1239/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân quận Lê Chân. Dự án được phát triển bởi Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu điện Bình Phát, một đơn vị đã có kinh nghiệm thực hiện các dự án nhà ở cao tầng tại địa phương, tiêu biểu là khu chung cư MoonBay Residence tại đường Lê Thánh Tông.

Bảng thông tin quy hoạch tổng thể của dự án:

Sự phân bổ cơ cấu sản phẩm giữa căn hộ cao tầng công cộng và nhà phố thương mại thấp tầng tạo ra một hệ sinh thái đô thị bổ trợ lẫn nhau. Cư dân cao tầng được thừa hưởng các dịch vụ thương mại tại khối liền kề, ngược lại, các cửa hàng kinh doanh thấp tầng cũng có được lượng khách hàng ổn định tại chỗ.

Vị trí địa lý và khả năng liên kết vùng từ nút giao trục phía Nam

Yếu tố cốt lõi định hình nên giá trị của Marquee Homes nằm ở tọa độ địa lý. Dự án nằm ngay ngã tư giao cắt giữa hai trục đường Thiên Lôi và đại lộ Võ Nguyên Giáp, liền kề với các phân khu của khu đô thị Waterfront City và đối diện khu phức hợp chung cư thương mại Hoàng Huy Commerce. Đây là khu vực cửa ngõ giao thương, kết nối khu trung tâm cũ của thành phố với các quận huyện đang phát triển năng động ở phía Nam và phía Đông.

Ranh giới tiếp giáp cụ thể của dự án được xác định như sau:

- Phía Tây Bắc: Tiếp giáp với mặt đường Thiên Lôi có lộ giới quy hoạch 25 m.

- Phía Tây Nam: Tiếp giáp trực tiếp đường đại lộ Võ Nguyên Giáp có lộ giới 46 m và đường nội bộ khu đô thị Waterfront City rộng 15 m.

- Phía Đông Bắc: Tiếp giáp với các tuyến đường hiện trạng và khu vực dân cư hiện hữu lâu đời.

- Phía Đông Nam: Tiếp giáp với trục đường Bùi Viện rộng 63 m và ranh giới khu đô thị Waterfront City.

Marquee Homes tiếp giáp 3 mặt đường lớn trung tâm quận Lê Chân

Nhờ mạng lưới giao thông xung quanh có lộ giới lớn và đồng bộ, cư dân tại đây có thể dễ dàng tiếp cận các hạ tầng dịch vụ tiêu chuẩn của thành phố trong bán kính từ 1 km đến 5 km.

Bảng khoảng cách di chuyển từ dự án đến các hạ tầng trọng điểm:

Bên cạnh đó, việc kết nối thông suốt với trục Võ Nguyên Giáp và đường Bùi Viện giúp việc di chuyển từ dự án đến các khu công nghiệp lớn như Tổ hợp công nghiệp Deep C, Khu đô thị và công nghiệp VSIP Thủy Nguyên, Khu công nghiệp Tràng Duệ trở nên thuận tiện, tránh được các điểm ùn tắc giao thông trong nội đô.

Hạ tầng kỹ thuật và giải pháp kiến trúc của tổ hợp cao tầng

Kiến trúc của Marquee Homes được định hình theo xu hướng hiện đại với các khối nhà cao tầng có chiều cao xây dựng khoảng 102,25 m. Thiết kế tổng thể của công trình chú trọng đến sự bền vững, độ an toàn kỹ thuật và khả năng đón ánh sáng tự nhiên. Cao độ nền của các tòa nhà được thiết kế cao hơn vỉa hè chung khoảng 0,5 m, giải quyết tốt vấn đề thoát nước bề mặt và hạn chế hiện tượng ngập úng khi xảy ra mưa lớn kéo dài.

Hệ thống căn hộ nhà ở xã hội có diện tích dao động linh hoạt, phần lớn tập trung vào phân khúc từ 60 m2 đến 70 m2. Đây là quy chuẩn không gian tối ưu cho các gia đình trẻ gồm từ 2 đến 4 thành viên. Mỗi căn hộ được tính toán để phân chia khu vực chức năng hợp lý, từ phòng khách liên thông bếp ăn để tăng cảm giác rộng rãi, đến các phòng ngủ đều có cửa sổ hướng ra không gian thoáng đãng bên ngoài.

Đối với phân khu thấp tầng, 35 căn nhà ở liền kề shophouse được xây dựng đồng bộ với chiều cao 6 tầng. Với mặt tiền rộng và vị trí sát các trục đường lớn, loại hình sản phẩm này phù hợp với các mô hình kinh doanh văn phòng đại diện, phòng khám, hiệu thuốc, quán cà phê hoặc cửa hàng tiện lợi phục vụ cho hàng nghìn cư dân tại 4 tòa tháp cao tầng bên cạnh.

Hệ thống tiện ích nội khu hướng đến không gian sống bền vững

Một điểm cộng lớn của dự án là dù mang tính chất nhà ở xã hội hỗ trợ người dân, chủ đầu tư vẫn dành phần lớn quỹ đất để phát triển cảnh quan và hạ tầng tiện ích nội khu. Không gian xanh và mặt nước chiếm tỷ lệ hơn 26% tổng diện tích đất quy hoạch, tạo ra một bộ lọc không khí tự nhiên cho toàn khu vực.

Cư dân tại Marquee Homes Hải Phòng được tiếp cận các tiện ích nội khu tiêu chuẩn bao gồm:

- Khu cảnh quan và công viên cây xanh: Diện tích không gian xanh công cộng đạt gần 6.800 m2, là nơi đi dạo, thư giãn và tổ chức các hoạt động ngoài trời cho cộng đồng.

- Hạ tầng giáo dục nội khu: Trường mầm non được bố trí ngay tại khu vực khối đế của các tòa tháp với tổng diện tích sàn khoảng 1.832 m2, giúp các bậc phụ huynh an tâm gửi trẻ và tiết kiệm thời gian đưa đón hằng ngày.

- Không gian sinh hoạt cộng đồng: Khu vực nhà văn hóa, phòng sinh hoạt chung có diện tích khoảng 1.421,6 m2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hội họp, kết nối tinh thần đoàn kết giữa các hộ gia đình cư dân.

- Phân khu dịch vụ thương mại khối đế: Các tầng đế được quy hoạch là nơi tập trung các siêu thị mini, tiệm giặt là, spa và các dịch vụ thiết yếu, đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cơ bản của người dân được đáp ứng ngay tại chỗ mà không cần phải đi xa.

Công viên xanh nội khu

Khu ẩm thực, cafe tại khối đế chung cư

Phòng Gym với thiết bị, máy móc hiện đại

Bên cạnh đó, bài toán hạ tầng tĩnh vốn là nỗi lo của nhiều khu chung cư cao tầng đã được dự án giải quyết khá căn bản. Tổng diện tích khu vực đỗ xe của dự án đạt gần 19.700 m2. Trong đó, hệ thống tầng hầm liên thông chiếm diện tích 12.534 m2 và khu vực đỗ xe trên cao tại tầng 2 chiếm diện tích 7.157 m2. Quy mô này đảm bảo năng lực đáp ứng nhu cầu trông giữ phương tiện giao thông của toàn bộ cư dân cũng như khách đến giao dịch, làm việc tại khu đô thị.

Ý nghĩa xã hội và các điều kiện tiếp cận sản phẩm

Sự hình thành của dự án Marquee Homes không đơn thuần là một hoạt động thương mại của doanh nghiệp mà mang ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc đối với sự phát triển của thành phố Hải Phòng. Dự án bổ sung nguồn cung lớn căn hộ giá hợp lý, giúp hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở của phân khúc khách hàng thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và công nhân đang làm việc tại các nhà máy. Việc kéo giãn mật độ dân cư từ khu vực lõi cũ sang trục đô thị phía Nam cũng nằm trong chiến lược phát triển chung nhằm giảm tải áp lực cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật trung tâm.

Vì là sản phẩm nhà ở xã hội được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước về tiền sử dụng đất và thuế, việc mở bán và xét duyệt hồ sơ mua căn hộ tại dự án tuân thủ nghiêm ngặt theo các quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở.

Marquee Homes có vị trí rất gần AEON Mall Hải Phòng, bệnh viện Vinmec, các trường học chất lượng cao của quận Lê Chân

Người có nhu cầu đăng ký mua căn hộ phải thuộc các đối tượng được thụ hưởng chính sách, đồng thời đáp ứng ba điều kiện cơ bản:

- Điều kiện về nhà ở: Chưa sở hữu nhà ở riêng hành chính tại Hải Phòng, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức tối thiểu do Nhà nước quy định.

- Điều kiện về cư trú: Có đăng ký hộ khẩu thường trú tại thành phố Hải Phòng, hoặc có đăng ký tạm trú và đóng bảo hiểm xã hội tại thành phố từ 1 năm trở lên.

- Điều kiện về thu nhập: Thuộc đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên đối với các khoản thu nhập từ tiền công, tiền lương theo quy định của luật thuế.

Hồ sơ đăng ký sẽ được Hội đồng thẩm định kiểm tra, chấm điểm công khai và công bố danh sách theo đúng quy trình để đảm bảo các sản phẩm nhà ở đến được đúng tay những đối tượng thực sự có nhu cầu an cư.

Lời kết

Tóm lại, dự án Marquee Homes Hải Phòng là một mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản thành phố Cảng. Với lợi thế về vị trí địa lý tại trung tâm quận Lê Chân, quy hoạch hạ tầng đồng bộ, giải pháp kiến trúc hiện đại và hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, dự án định hình lại góc nhìn về phân khúc nhà ở xã hội thế hệ mới. Khi đi vào vận hành ổn định, công trình không chỉ là nơi định cư bền vững cho hơn 4.500 người dân mà còn thúc đẩy tiến trình đô thị hóa, hiện đại hóa cảnh quan khu vực phía Nam thành phố.

Thông tin chi tiết Nhà ở xã hội Marquee Homes xem tại website chính thức:

https://www.marqueehomehaiphong.com.vn/